未来几年新公寓供应将出现短缺

澳洲统计局(ABS)公布的7月份建筑审批数据显示，新独立屋建造价格大幅飙升，成本超过了40万澳元，而新公寓项目的审批数量大幅下降至十年来的低点。经济学家表示，不断攀升的利率以及原材料和劳动力价格的上涨，抑制了建筑商对新建多住宅房地产开发项目的兴趣。

据澳洲人报报导，统计局数据显示，经季节调整后，上月多户住宅项目获批3,439套，较6月减少44%，较上年同期减少43%。相比之下，独立住宅营建许可获批的数量为9,937套，较6月份略有增加。

联邦银行经济学家Stephen Wu则对此表示，多户住宅批准数量环比下降的幅度是不寻常的，即使是对波动市场来说也是如此。

毕马威首席经济学家瑞恩(Brendan Rynne)表示，7月份的审批总量(包括公寓和独立屋)下降了17%，该数据反映出“房地产市场和建筑业都面临不利面因素”。

瑞恩说，利率上升导致的家庭借贷能力下降、建筑成本攀升。未来工程数量的收缩意味著，住宅建设将在2023年“拖累”经济。

数据还显示，7月份获批新独立屋的平均价值约为40.6万澳元，比大流行爆发前增加了25%。

澳洲国民银行（NAB）市场经济主管斯陲克兰德（Tapas Strickland）表示，尽管这一数字仍徘徊在历史高位附近，但随著货运价格开始下降，木材等原材料价格的大幅上涨终于开始缓和。他还表示，建筑成本上涨的缓和将反映在9月份季度的消费者物价指数(CPI)中。

全国住房金融与投资公司（NHFIC）研究主管哈蒂根(Hugh Hartigan)说，该公司今年早些时候发布的国情报告已经预计，随著移民数量的回升，未来几年新公寓供应将出现短缺，而建筑活动下降速度快于预期可能会“加剧”这一问题。

哈蒂根曾预测，在截至2024年中期的3年里，新建约55万套住宅。但他表示，目前看来，新建住宅的数量将存在“严重下行”风险。