昆州上季度新房销售量创全澳最大跌幅

澳大利亚房地产协会（HIA）新房销售报告显示，昆州上月新屋销量下滑35.9%，上季度环比下滑31.9%，上个季度创下了全澳最大的跌幅。而澳洲其他地区销售情况也不乐观，只有南澳是该季度唯一一个新屋销量出现上升的州。

据信使邮报报导，HIA报告显示，昆州的新房销售在2020年12月达到峰值，并在2021年3月再次达到峰值，但自7月以来一直在急剧下降。

与上一季度相比，新州10月份的新屋销量下降了19.6%，维州下降了22.8%，西澳下降了9.1%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，由于澳联储（RBA）从2022年5月开始上调现金利率，截至9月底的三个月里，全澳新房销量已经下降了15.8%，而在10月份全澳新屋销售下降了22.8%。

另外，利率的上升加剧了新住房建设成本的上升，进一步降低了借款人为建造新住房提供资金的能力，到2024年，独栋住宅建设活动将放缓至10年来的最低水平。

Reardon还警告称，如果利率上涨不减缓，联邦政府在五年内建造一百万套住房的目标实现起来就会非常困难。

由此引发的连锁反应是，租房危机将越来越恶化。昆州政府根据历史趋势和未来预测确定，昆州的出租住房比预期少5.5万套。

上周发布的最新REIQ空置报告显示，在昆州的一些地区，现在几乎无处可住，Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett这三地的空置率降至仅0.1%；Maryborough、Tablelands的空置率好一点，为0.2%。

昆州只有5个地区空置率超过1%——Noosa（1%）、Gladstone（1%）、Isaac（1.1%）、Mount Isa（1.3%）和Bay Islands（4.3%）。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，由于复杂的供需限制，在可预见的未来，空置率不太可能出现任何重大变化。