秋季声明的影响

英国政府宣布，作为财政大臣亨特（Jeremy Hunt）秋季声明的一部分，2023年社会福利房的租金涨幅，上限为7%。同时缩短通用福利（universal credit）申请者等待的时间，以帮助支付抵押贷款的利息。

根据现有规定，每年社会福利房租金的涨幅，由政府进行调控。

去年10月份，CPI通胀率从前一个月的10.1%升至11.1%，创下41年来的新高。

在宣布之前，租金的涨幅是根据消费者物价指数（CPI）加1%，这意味著明年很可能增长到11%。但在宣布之后，社会福利房租金在2023-24年度，最多只能上涨7%。

根据声明中的计算，这将在明年为社会福利房租户平均节省200英镑，同时政府在5年内，会节省约6.3亿英镑。

根据社会住房监管机构的数据，约有350万户家庭住在社会福利房，占可负担租房和低成本住房的84%左右。

和家人住在社会福利房公寓的一名两岁的男孩，因长期接触霉菌，导致患上呼吸道疾病而死亡后，住房的提供者受到了抨击。这套公寓是RBH住房公司提供的。这个让人心痛的事件激起了人们的愤怒，也让人们注意到，社会福利房住户有时不得不忍受的条件。

全国住房联合会首席执行官Kate Henderson，在回应政府的声明时说，“住房协会深知居民们面临的经济压力。我们保证，住房协会的租户，不会因为经济困难而被驱逐。对生活困难的居民，每个住房协会都会提供有针对性的帮助。我们对政府宣布租金上限感到高兴，这将确保更有可能给各地最脆弱的人提供护理和支持。绝大多数使用专业服务的租户，他们房租增长的部分，完全可通过住房福利或通用福利得到弥补。”

此外，住房协会还承诺，将共享产权房产计划（shared ownership scheme）的租金增长上限定为7%，以配合社会福利房租金上限。

为领取通用福利的抵押贷款人提供更多帮助

此外，面对急剧上升的利率，政府宣布，为领取通用福利偿还抵押贷款的人提供资助。从明年春天开始，那些领取通用福利的人，将能够在申请三个月后，而不是九个月后，申请资助，以帮助偿还抵押贷款利息。

政府还将废除零收入规定，允许申请者在有工作和领取通用福利的情况下，继续得到资助。

房贷偿还资助计划（SMI）的有关规定

SMI曾经是一项无需偿还的福利，但现在它是一项必须偿还的贷款。

您收到的款项，只能用于偿还抵押贷款利息。您获得资助的额度，可支付最多20万英镑的抵押贷款利息，用于计算资助额度的利率目前是2.09%。

借款人在出售或转让房屋所有权时，需要连本带利地偿还贷款，但贷款可以转移到另一处房产。政府不能强迫您为了偿还贷款而出售房屋。

支付利息可能上升或下降，但利率的变化每年不会超过两次。目前的利率是1.4％。

您将用还清抵押贷款，和任何以您的房屋为抵押的贷款后的剩馀资金，来偿还SMI贷款。如果您没有足够的资金来偿还所有的SMI贷款，剩馀的贷款将被注销。

抵押贷款利率正在发生甚么变化？

自9月的小型预算案以来，抵押贷款利率已大幅上升。尽管已经开始下降，但固定利率仍然明显高于夏季的水平。

根据金融信息公司Moneyfacts的数据，在去年9月23日的小型预算案之前，所有贷款价值等级的两年期固定利率为4.74%，五年期固定利率为4.75%。

现在的利率分别为6.22%和6.03%，自2022年11月3日宣布基准利率以来都有所下降。

影响是显而易见的。根据公民谘询局（Citizens Advice）最新的研究，如果每月增加100英镑，超过四分之一的抵押贷款持有人，将无法负担他们的每月还款。如果每月增加250英镑，近一半（45%）的人将无法支付还款。

去年9月，49%的抵押贷款持有人表示，他们每个月都入不敷出。

原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-11443935/Autumn-statement-Hunt-announces-7-cap-social-rent-mortgage-help-benefit-claimants.html