抵抗租金飞涨 两党均承诺推行“住宅租赁修正案”

据每日电讯报报导，在首都领地堪培拉正式通过法案“禁止无故驱逐租客”后，新州两大党均称将推“住宅租赁修正案”，保障租客权益并希望租客对租屋有家的感觉。

据悉，去年12月新州曾出台的一项禁令禁止新州房地产行业及中介唆使租户出价高于广告的租金，但这并项禁令并不妨碍如果租客主动提出更高的租金作为竞争手段。新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，新的规定并没有效果。目前的租房市场成为了一种“拍卖”，Ross表示房东利用人们绝望的情绪，接受最高的租金作为房客。

根据澳储行的数据，截至2022年12月的两年里，堪培拉真正租金比广告的租金上涨了9.6%，乡镇地区上涨10.3%。去年12月以来，新州公平贸易局审查了1.2万个在线广告，发现有1,000个违规。中介收到警告信，但并没有罚款。

目前的规定，新州对于那些两年或两年以上的定期租约或持续租约的人，房东每年不能增加超过一次的租金，但是由于利率飞涨，房东称必须提高租金才能承担的起贷款。而租期在两年以下的人，如果协议中规定了增加金额或如何计算增加的金额，房东是可以合法增加租金。

对于4月1日堪培拉将推行的新法案，首都领地司法厅长Shane Rattenbury表示，房东可以任意驱逐租客让租客对租房产生恐惧，因为害怕被赶走，不敢提出一些合法的权益。面对悉尼地区飞涨的租金，这个法案能有效禁止房东和租房中介以驱逐房客来鼓励竞价。Rattenbury称，当然房东的权益也会被保护，租约可以因为很好的理由而终止，例如房产出售和租客违反租约等。

新州的联盟党和工党都已经表示，一旦上台将会推动这项法案。