加息尚未结束 高房贷冲击或至2024年底

本周澳联储(RBA)行长Philip Lowe在全国新闻俱乐部中警告，虽然目前官方利率维持在3.6%、暂停加息，但并不意味加息结束。他表示，目前澳联储关注著正在快速上涨的租金和能源价格，肯定需要再次加息来缓解通货膨胀。

澳洲人报报导，Lowe表示，澳联储董事会预计需要进一步的收紧货币，才能在合理的时间内将通胀值恢复到目标值内。据澳洲统计局(ASB)最新的消费者价格指数（CPI）数据，通胀率目前为6.8%，但是澳联储预计，到2025年，通胀率将回落至2%至3%的目标区间。Lowe说，“自加息以来，澳人的平均房贷利率上升速度比其他国家更快”，“利率增长对家庭预算产生了重大影响，预计到明年年底，房贷还款额将占家庭可支配收入的近10%，将创下新高。”

Lowe表示，通货膨胀率是RBA最关注的，“持续的高通胀会损害澳洲的经济，会降低储蓄的价值，给家庭经济带来压力，尤其对低收入人群的伤害最大。”

ABC新闻报导，比价网站RateCity的研究主任Sally Tindall说：“每次储备银行提高现金利率，额外的还贷支出要等两三个月才会体现在人们的银行帐户上，因此，许多家庭只感受到了8次加息的影响。”她建议人们利用复活节假期寻找利率更好的房贷产品，减轻还贷压力。

虽然市场存在不确定性，但澳联储对澳洲的经济体制相当有信心，Lowe称，澳洲能比其他国家更好地应对经济动荡。以美国和瑞士银行业近几周出现主要银行倒闭为例，他说：“我们的银行系统很坚实，我们的失业率是几十年来最低的，许多出口产品的价格非常高，许多家庭在疫情期间存了不少钱。”但是，他表示，澳洲经济在供应方面存在许多问题，例如人口增长与住房供应之间的问题，他承认历史新高的租金和租房市场的供不应求将是未来一段时间内加剧通胀的一个因素，“经济供应方比增长得更慢，这意味著如果我们要避免持续的高通胀，需要让需求增长变缓。”