昆州政府拟限制房租上涨 或推行更多改革

昆州政府4月18日推出了将房租上涨限制在每年一次的计划，而且在下一阶段的租房改革中可能将修改押金扣除、收集租客数据和维修通知等方面的要求。

据雅虎新闻报导，昆州的房租上涨幅度属全国最高，且空置率低于1%。州长Annastacia Palaszczuk 表示，解决住房问题是一个复杂的问题，需要各级政府以及业界、投资者和社区组织的协作。

昆州绿党议员Amy McMahon批评政府推出的房租限制计划缺乏协商，并表示该措施仍将继续允许房东提高租金，房东想提高多少就提高多少。

为确保房租的合理性，绿党和昆士兰社会服务委员会（Queensland Council of Social Services）等团体希望限制租金的数额。

昆士兰社会服务委员会首席执行官Aimee McVeigh 18日表示，虽然限制租金上涨的数额不会受到所有人的欢迎，但重要的是要认识到，昆州正处于严峻的、不断增长的住房危机之中。

州政府表示，在推进下一阶段的租房改革时，希望在房客和房东的权利之间取得平衡。住房厅长Leeanne Enoch告诉议会，改革要提高租赁市场的透明度、问责制和公平性。

一直以来施行的规定是，如果租客对房屋造成任何损坏，租客搬离后，房东有权扣除部分或全额押金，作为物业维修之用。有租客担心现有的保护措施并不充分，因为房东可能会以不合理、无证据和不准确的理由扣除租客的押金。

因此，在今年的备选文件中，要求房东证明租客未能履行其义务是其中一项建议。建议说，应有清洁发票、维修发票或房屋检查报告等证据。

还有租客担心在申请租房时被收集的个人信息被泄露。一些申请者被要求提供前两年的租房记录以及银行对账单、驾照、护照和就业状况证明复印件。

改革建议中说，因维修等原因进入房屋的提前通知期也可能将从24小时增加到48或72小时。

该州大部分地区租赁市场紧张，空置率2022年12月季度为0.8％，而2023年3月已提升至0.9％。《住宅空置率报告》说，健康的空置率应在2.6%至3.5%之间。