澳洲再次升息 澳大利亚房价涨跌成疑

据Savings.com.au网报导，尽管有人担心澳大利亚的房地产市场将在2023年下降15-20%，但西太平洋银行的经济学家却宣布房价调整“基本结束”。话音未落，澳洲央行出人意料地将利率上调了0.25个百分点，将现金利率提高至11年来的最高水平，达到3.85%，导致数百万房贷用户受到打击。

这是过去一年来的第11次加息，此前专家几乎异口同声地预测利率将保持不变。

据《每日邮报》报导，澳洲央行行长Philip Lowe认为目前通胀仍过高，“澳大利亚的通胀已经过了高峰，但目前的7%水平仍然过高，要降回目标范围还需要一段时间。”他说。

最新这次加息意味著，平均贷款额为60万澳元的借款人每月还款额将从3,460澳元上升95澳元至3,555澳元。

澳洲央行还暗示，此次加息可能不是最后一次。

西太平洋银行、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）预测加息会暂停，但其中澳新银行预测8月将再次加息。

西太平洋银行一直不理会澳洲经济状况处于疲软的警告，上周已经上调了今年和明年的房价预测，该行首席经济师预测，澳洲房地产的市场价格下跌不会像最初担心的那么严重。

据澳洲人报报导，西太银行首席经济师埃文斯（Bill Evans）警告说，房地产市场在短期内仍将处于紧张状态，房价在今年预计将保持平稳，到明年才会出现持续复苏。西太银行此前曾预测，2023年房价将进一步下跌7%。

Westpac预测悉尼的房价今年将整体上涨1%，与之前预测的8%的跌幅相比出现了急剧的转变。

预计2023年布里斯本和墨尔本的房价将下跌1%，而珀斯和全国的房价将保持稳定。

该银行此前曾预测墨尔本房价今年将下跌10%，而布里斯本和珀斯将分别下跌6%和4%。

西太银行认为，移民增加、建筑成本上升以及房屋供应水平下降，都在促使市场稳定。“目前预计房价明年将上涨5%，高于此前预计的上涨2%，”。

据拍卖市场显示，4月份的清空率已回升至长期平均水平附近，拍卖前的撤回率也已回升至接近长期平均水平。

根据截至2月的住房贷款审批数据，成交量下降的速度明显放缓。

埃文斯认为，目前的主要风险仍集中在通货膨胀方面，特别是在控制通胀的进展不尽人意，导致澳洲储备银行（RBA）在今年晚些时候恢复加息。

“这两件事显然会破坏房地产市场的改善，并可能导致逆转，”他警告说。

汇丰银行澳洲与纽西兰首席经济师布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，如果这就是房价下行的终点，那么从顶峰到谷底的下跌则比预期更小更早。他之前曾预测房价会下跌约15%。