又到年终报税时间了！ATO瞄准房地产投资者的作弊行为

澳洲新年度的退税又将开始，澳洲税务局（ATO）今年将严格审查房地产投资者的银行贷款，努力杜绝虚假的退税申请，因为新的数据匹配程序赋予ATO更大的能力来诱捕作弊者。

据Courier Mail报导，全澳至少拥有220万房产投资者，而ATO今年将收集大约170万投资者的贷款数据，并用来与它已经从银行和物业经理那里收集到的信息进行交叉比对，试图阻止越来越多的不正确扣税和隐瞒收入的行为。

ATO助理专员Tim Loh表示，ATO很快还会收集房东的保险数据。

Tim Loh说：“通过这些项目和我们得到的数据，作弊者将无处可躲。我们在报税单上看到的大多数错误都是来自于房产投资者的简单错误，或者是因为他们没有采取合理的谨慎措施。不过，我们确实也发现有人故意试图不正当地降低理应缴纳的税金或增加退税。”

澳洲税务局（ATO）最近的一项分析发现，九成房产投资者的报税存在错误。罗说，常见错误包括：

把为私人目的进行的再融资贷款利息也申报成扣税项目。

少报或隐瞒租金收入。

把私人开销也申报成扣税项目。

申报贷款的全部金额，而不是只申报利息。

报导称，ATO最初将从包括四大银行在内的至少16家银行收集投资物业的贷款数据，这些信息可能包括帐户细节、贷款馀额、交易、贷款类型和条款，以及独一无二的帐户ID。

Tim Loh表示，利用新技术将投资者的数据进行交叉检查和交叉比对，可以让投资者们遵纪守法。

Perks Accountants and Wealth Advisers董事Neil Oakes表示，ATO的新计划为其提供了更多信息，以便对“出现警讯的”报税表进行数据核验，并有针对性地开展合规活动，而房东应确保他们正确地申报利息扣除。

Oakes说：“例如，如果ATO发现贷款馀额有任何上升的趋势，如果投资者在没有分摊的情况下要求从税款中扣除该设施的全部贷款利息，ATO可能会写信要求他作出解释。”

Neil Oakes表示，他相信房地产投资者的大部份错误申报是由于缺少了相关纪录，而不是明知故犯。他提醒投资者应该保留所有与房产的支出、收入、购买和销售有关的记录，而且这些纪录必须在房产出售后保留五年。