顶级经济学家预测加息结束 澳房价将回升

澳大利亚两大主要银行和企业咨询公司安永（EY）的经济学家表示，澳洲官方利率将达到顶峰，并认为明年利率开始下降时，房价将重回历史高位。

据《悉尼晨锋报》报导，联邦银行（CBA）首席经济学家Stephen Halmarick表示，由于通胀放缓，家庭支出依然强劲，但增速放缓，储备银行可能已经完成了提高现金利率的工作。

他9月12日于悉尼举行的S&P全球和联邦银行早会上说：“这在内部被描述为一个勇敢的预测，我并不介意时不时地这么说。”“总支出正在减弱，因此这意味着澳大利亚央行的加息正在发挥作用。”

Halmarick说，家庭支出已经放缓，但过去加息的影响还有数月时间才能完全显现，一些类别的支出仍在增加。

他说，澳人前段时间普遍在一些并不希望花钱的地方花了更多钱，7月底支出增幅最大的是保险，增长了 13%；第二大是医疗；第三大是教育。但也同时在大型活动消费。

他说，比如在电影院的消费，因为《芭比娃娃》和《奥本海默》在 7 月份上映。

Halmarick还暗示，由于女足世界杯在澳举办，娱乐支出再次增加。

他说：“你可以想象一下，整个8月份澳大利亚都在举行大型体育赛事，因此会有一些钱花在这些方面。”

Halmarick认为，最终消费者支出将继续疲软，并在今年年底开始下降，将促使澳大利亚央行在2024年前开始降息。

他说，与此同时，由于移民人数激增和住宅建设短缺，房价将继续上涨。“今年的房价将上涨7%，2024年将再上涨5%，因此到明年这个时候，我们将回到澳大利亚房价的历史最高点。”

安永大洋洲首席经济学家Cherelle Murphy表示，除非出现工资增长快于预期等意外因素，储备银行可能会在未来几个月内保持利率稳定。

她说：“从今天的事实来看，澳大利亚央行似乎已经做得够多了，他们将通过目前所做的一切让通胀率回到目标水平。”但对通胀的预期由于电价疯涨等因素将改变趋势。