澳洲房价达到了令人咋舌的新高峰

尽管澳洲联邦储备银行（RBA）以前所未有的方式提高了利率，但超高的利率似乎并没有像专家预期的那样会影响澳洲的房价，相反全国各地的房价已经达到了新的高峰。

据每日邮报报导，根据PropTrack的住房价格指数，澳洲的中位数房价在九月达到了新高，为75.4万澳元，其价值已经收复了在澳洲联邦储备银行最近的狂烈加息期间所有失地。

PropTrack报导称，全国房屋价值在九月增长了0.35%，过去12个月增长了3.75%。

供应不足、历史上的移民数量以及租房危机已经超越了RBA的利率飙升。当时的行长菲利普（Philip Lowe）将现金利率从2022年4月的0.1%提高到了2022年6月的4.1%，目前仍然保持在这个水平。

尽管菲利普表示不会在2024年之前加息。

“尽管有更多的物业上市，但全国的房价又一次上涨，不但恢复了2022年的价格快速下跌的跌幅，更在九月达到了历史新高，”PropTrack的首席经济学家埃莉诺•克里格（Eleanor Creagh）说。

“房价增长是由创纪录的海外净移民、紧张的租房市场和住房短缺所推动的。尽管悉尼和墨尔本市场上的物业数量急剧增加，改善了买家的选择，但强大的需求仍然推高了价格。”

在九月份，珀斯（0.71%）、悉尼（0.48%）、阿德莱德（0.48%）和布里斯本（0.39%）的房价增长最为明显。

现在，珀斯（59.7万澳元）、阿德莱德（68.9万澳元）和布里斯本（76.2万澳元）的中位房价均达到历史新高。

这些都市的低库存水平正在推高价格。

悉尼的中位价格仅比前峰值低0.03%，为105.7万澳元。这座港口城市已连续10个月实现价格增长。

“悉尼在领跑2022年的房价下跌后，又引领了澳洲的房价恢复。西尼的价格现在已经恢复到了2022年的大部份价值下降前的水平，”克里格说。“悉尼的房价增长已经超过了2023年1月的最低点，这意味著墨尔本的价格恢复落后于悉尼和布里斯本，但仍然超过了霍巴特和堪培拉的恢复水平。”

在所有都市中，九月份的价格上涨了0.41%，年增长率为4.76%，中位房价为81.7万澳元。

在澳洲各地区，平均价格上涨了0.18%，年增长率为1.28%，中位房价为61.9万澳元。

目前的澳洲房价已经到了令人咋舌的层度，还依然看不到尽头，四大会计师事务所KPMG预测，在未来18个月内，全国各地的房价将继续上涨约15%。