澳洲房市窗口期，悉尼墨尔本放缓，购房者6个月机遇。CoreLogic主管Tim Lawless预计2024上半年购房者窗口，利率下降刺激购房。投资者Jyh Kao和Danica Zhan以210万购得Chatswood三居室，利用竞争减少。悉尼房价近期放缓，墨尔本首次月度下跌，房源增加，买家需求减弱，或迎买方市场。
（图片来源：Pixabay）
《澳洲金融评论报》报道称，悉尼房市急速放缓以及墨尔本房价低迷，将给两地买家提供一个难得的机会。但是，这个机会窗口可能只有6个月。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“我认为，买家在2024年上半年将有6个月的机会窗口。”“一旦利率下降，或者只是预期利率下降，消费者信心应该就会提振，购买活动增加。”
部分经济学家预测，澳联储会在2024年2月再加息一次，然后在同年晚些时候开始降息。而经验丰富的悉尼房地产投资者Jyh Kao和Danica Zhan抓住了时机，充分利用了竞争减少的机会购入房产。
Kao表示：“就在几周前，我们在悉尼Chatswood以210万澳元的价格，买下了一栋三居室的房子。此前它在拍卖会上流拍了，所以我们可以在价格上进行一些协商。”
“我们参加拍卖已经有很长一段时间了，我们此前便注意到，临近圣诞节的时候有很多房子流拍。不过我认为对买家来说就，这将是一个短暂的窗口期。”
CoreLogic数据显示，最近的一次加息加快了悉尼房价放缓的速度，同时推动着墨尔本房价下降。与此同时，上市房屋数量激增，买家需求减弱。去年11月，悉尼房价仅上涨0.3%，远低于5月份1.8%的涨幅。而墨尔本房价则下跌了0.1%，这也是自2023年1月触底以来的首次月度下跌。
CoreLogic的数据还显示，在截至去年11月的3个月内，悉尼近60%城区的房源数量超过1年前的水平，约半数城区的房源数量高于过去五年的平均值。
在墨尔本，四分之三城区的房源数量高于1年前，超70%城区的房源数量高于五年平均值。拍卖师Tom Panos表示：“我认为买家在过去几周有很好的机会，因为有很多待售房屋，并房源增长的速度高于买家的消化能力。”
“如果这一趋势持续到澳洲日之后，那么我们将时隔多年再次迎来买方市场。”
文章来源：今日悉尼
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