澳洲32岁“房哥”18岁进军房地产市场，拥有100套房产

澳洲一位投资者在32岁时就已经坐拥100套房产——从18岁开始，他每年大约新增7套房产，如今价值超过6500万澳元。

迪伦（Eddie Dilleen）属于白手起家，在接下来的一个月里，这位“房哥”的房产总数有望超过104套——据称，18岁时，他为第一套房产的2万澳元首付储蓄了两年之久，而他的单亲妈妈当时一直被拒绝房贷。

他说，“我在一个非常贫穷的地方长大，没有人真正拥有房产，所以这是一段漫长的旅程，我学到了很多东西。”他长久以来的投资热情一直是确保更多的人学会利用房地产，打破家庭的贫困循环。

他的第100套房产大关将在购买一栋10-12套房组成的单元楼后实现，交易预计将在几周内完成，他本周是第一次飞到西澳去看房。“我通常不会真的去看房，我只要虫害和建筑弄好就行，没看就会买，但这次是一栋单元房楼，大约400万澳元，所以我想我最好再看一下。”

他买的大多数可负担性较高的房产都是没见过就出手的，依靠遍布四个州的物业管理团队来维持这些房子的运转。“遗憾的是，我无法什么事情都去操办。”

“我正准备(在珀斯)再买四套单元房，我刚刚签了合同。最终会通过的，只是还没有结算，”他说，这将使他的房产总数达到104套。“我一直以为我会在10、20、30岁左右停下脚步，”他说。“我意识到我基本上是在玩一款现实版的大富翁游戏。”

可负担得起的住房是他的最爱，平均每套40万澳元——租赁房源完美，收益率约为7%至9%——这就是为什么去年年底他花了1300多万澳元拿下两笔最大的交易——他的家人在悉尼Strathfield的永久住所，以及他的Dilleen Property买家代理公司的一栋商业楼。

迪伦十几岁时的梦想是在每个州都买房子，尽管他现在的购买力很强，但这个梦想并没有实现——他在昆州、新州、南澳和西澳都有房，但在维州、塔州、北领地和首都领地至今没有房产，后者三个州/领地是因为他觉得人口规模较小，或这些地方的房价对他来说尤其过高。

他表示，对于墨尔本以及维州来说，只有一个障碍——“租金收益率总是非常低”。

“我确实相信维州租金收益会有增长。如果你看看普通房屋的收益率，你可能永远找不到8%到9%收益率的房产。我将其与昆州进行了比较，在昆州，经济适用房的收益率为6%、7%和8%，现在珀斯有了这些收益率，南澳过去也有过。我从来没有发现墨尔本的租金收益率高到足以证明在那里买房是合理的。”

他根据自己的情况和购买时的目标，使用各种各样的工具买房。一开始，他发现信托和公司太复杂了，所以他以自己的名义购买，后来又以妻子的名义。在积累了净值和经验之后，他不仅获得了税收优惠和资产保护，而且在他达到第一笔个人信贷限额时，还通过他的养老金解锁了资金。

文章来源：1688澳洲新闻网