悉尼的平均房价达到创纪录的160万澳元高位

据最新发布的Domain房价报告显示，尽管澳洲各地的房价在增长放缓，但悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市的房价仍达到新高。同样，布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格也创下新纪录。

值得注意的里程碑事件包括悉尼房价首次突破160万澳元大关，阿德莱德房价超过90万澳元，珀斯的公寓价格在一次显著的年度涨幅后达到新高，超过了十年前的最高点。

据悉尼晨锋报报道，悉尼的平均房价在富裕购房者的推动下飙升，三月季度的平均房价上涨了2.1%，达到1,627,625澳元，这是市场首次突破160万澳元大关。自2022年12月触底以来，已上涨了12.8%，即18.5万澳元。

与此同时，同一时期的平均单元房价上涨了1.9%，达到806,137澳元。它已经收复了2022年经济衰退期间损失的5.9万澳元中的5.5万澳元。它距离2021年12月的峰值仅差4,000澳元。

悉尼的大多数地区的平均房价都高于三个月前和一年前。

内南西区，包括从Wolli Creek 到 Bankstown机场郊区，录得了这两个时期的最高增长，中位价达到了155万澳元。仅在2024年前三个月就跳升了7.6%，并在截至三月的一年中上涨了22%。

在北部海滩地区，单元房价格领先，三月季度飙升7.1%，年增长率达到11%，中位价达到120万澳元。

Domain的研究与经济首席Dr. Nicola Powell表示，悉尼的房屋和单元房价格已连续五个季度上涨——这种势头自封锁年以来未见。

悉尼的房价现在是单元房的两倍多，这一纪录差距表明，在紧张的市场中，富裕的购房者正在推动需求。

“我们已经看到了住房的供应不足。这也告诉我们市场上谁是活跃的。你已经意识到了强劲的资本收益，可能对利率不太敏感，”Powell说。

“这是那些拥有较大缓冲或存款来促成购买的人。这可以说是已经在市场中的人，或者有父母支持的首次购房者。”

她表示，尽管房价增长的势头在降息发生之前正在放缓，但随著更多买家追求更实惠的住房，单元房价格的增长正在加速。

潜在购房者丹妮尔•约翰逊和她的伴侣过去18个月一直试图进入市场，但都未能成功。

33岁的她说：“我们看到的市场是，起初感觉可达到的区域很快就变得难以触及。”

她表示，随著房价的持续上涨，他们重新评估了自己能够承担的费用、感兴趣的地点，甚至是愿意购买的房子。

 “明智的做法是尽可能继续存钱，制定预算并继续寻找，但这是一个漫长的搜索过程。”她说。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表示，悉尼房价增长的主要驱动力是住房的长期短缺。

“我们经历了创纪录的移民水平，悉尼的空置率也非常低，且供应不足。租赁房产的缺乏已经影响到了购房市场，并淹没了高利率的影响，”Oliver说。