过去一年，悉尼房价飙升，多个华人区如Burwood房价涨幅超过30%

据报道，在过去的一年里，悉尼多个城区的房价至少飙升了20%，其中包括备受追捧的内城区、缩减住房规模的热点地区以及更远、更经济实惠的地段。

Domain周四发布的6月份房价报告显示，随着悉尼经济上升的势头有所减弱，尽管许多郊区的房价增长较为温和，但大多数城区的房价都比一年前要贵。

在截至6月份的12个月里，Burwood的房价飙升了30%以上，中位价接近316万澳元，Glebe（270万澳元）和Fairlight（366万澳元）的房价也飙升了30%以上。Collaroy Plateau、Bondi Junction、Neutral Bay和Chatswood的涨幅至少为20%。离CBD较远的地区，买家纷纷涌向价格较低的社区，如Bexley（上涨24%，达到155万澳元）和North Parramatta（上涨20%，达到133万澳元）。

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说，在一些高档城区，高利率对富裕买家的影响比其他地方要小。

她说：“在这些紧俏地段，无论价格周期如何变化，人们都能[看到]时机成熟，或者房子合适，从而出手。”她还注意到中等偏远城区的增长，这些地区的买家正在寻找他们能负担得起的独立式住宅，尤其是现金利率长期居高不下，给借款人带来了压力。“人们已经被郊区的房价所吸引，他们正在寻找那些更实惠的地方购房。这本身就会抬高房价”，她说。

在公寓市场，买家更青睐Kirribilli（上涨34.3%，达到157.5万澳元）和Double Bay（上涨18.2%，达到195.6万澳元）的豪宅产品。

购房中介Henny Stier说，在生活成本不断上涨的情况下，为了避免高昂的抵押贷款，购房者正在寻找比理想城区更远的地方。“人们被迫考虑住得比他们理想中的位置更远–他们不得不做出这些妥协”，OH Property Group 联合创始人说。“他们正在自我调节，因为他们不想承受巨大的经济压力。”

她指出，除了热门的内城区外，最大的搬迁者还包括价格更低廉但仍处于相对中心位置的地区。例如，位于Ryde附近的Marsfield就拥有公共交通、购物、医疗保健和Macquarie University。

她认为，公寓数量的增加是由于那些有能力支付高价购买豪华公寓的“精简族”的需求。

巨大的涨幅给购房者带来了压力。Krish Waje和她的伴侣Quincy Lim正从悉尼西部搬到Blue Mountains，以改变生活方式、获得更大的住房和更高的性价比–但他们仍然需要搬得比预期更远，借贷也比预期更多。Impact Economics and Policy首席经济学家Angela Jackson博士说，尽管利率上升，但房地产市场的价格却逆势上涨。

她说，一系列郊区的广泛涨幅意味着，对于希望买房的年轻澳大利亚人来说，如果没有父母的大力帮助，是不可能实现的。她将房价上涨归因于供求关系，因为没有足够的新房来满足不断增长的人口需求，而空巢老人倾向于留在现有的住房中，而不是缩减规模和周转住房存量。

她还指出，房产作为一种税收优惠的投资形式受到追捧，并呼吁改革印花税和资本利得税。“随着时间的推移，这个问题越来越严重。因此，现在中等收入者甚至高收入者要想在没有父母银行帮助的情况下进入房地产市场，真的是越来越遥不可及了。”

文章来源：悉尼印象