悉尼住房市场发生变化 买方重拾信心

由于新建房屋的大量增加，悉尼多个地区的房价已与十年前持平甚至更低。还有些悉尼地区的房价在十年间只出现了不到 5% 的微弱上涨，这使得准购房者信心大增，乐观情绪已经席卷住房市场。

据《周六电讯报》报导，尽管悉尼大多数地区房价飞速上涨，但悉尼多个地区的房价却与十年前持平甚至更低。据PropTrack数据分析显示，房价冻结或下跌的地区大部分位于悉尼西北部的The Northwest、Parramatta Region和St George area，这些地区都是这几年房地产开发的热点地区。

悉尼奥林匹克公园的房产售价常常低于2014年的价格。该地区目前的公寓平均售价约为68.5万澳元，低于10年前的70万澳元。Parramatta Region的Rosehill的公寓价格比十年前便宜了约1万澳元。更令人难以置信的是Box Hill独立屋的价格比10年前低了100万澳元。但需要说明的是，Box Hill房价下跌的主要原因是当地住房存量的构成发生了变化：许多原有的地块被分割成的小型房屋所取代。悉尼西南部的Austral也有类似的趋势，那里的土地被分割成更小的地块，导致房价中位数在10年内下降了51.7万澳元。

整个悉尼的房价中位数在过去10年中几乎翻了一番，从2014年的71.27万澳元涨至目前的142万澳元。公寓房价的中位数在这十年间增长了35%，从2014年的58万澳元增长到现在的不到80万澳元。

PropTrack研究总监ameron Kusher表示，“归根结底，价格上涨是因为需求太多而供应不足，所以当情况相反时，价格会有所缓和。”“我们需要复制这些市场的一些做法，在其他地区建造更多的房屋。”

最近对准购房者进行的调查显示，83%的人对未来几个月的购房机会感到乐观，高于三个月前的70%。经纪公司Mortgage Choice的研究表明，乐观情绪已经席卷住房市场。在经历了多年的高压房屋销售环境后，越来越多的人感觉悉尼将再次成为买方市场。

经纪人James Algar表示，“更多的买家受到房屋存量增加的鼓舞，感觉情况又回到了对他们有利的一面。对于房主来说，也不得不面对现实。他们已经意识到，他们可能无法得到真正想要的价格，如果他们需要出售房产，只能接受他们所能得到的出价。”