阿德莱德和珀斯的中位房价超过墨尔本

最新数据显示,今年8月,阿德莱德和珀斯的中位房价首次超过墨尔本,位于悉尼、布里斯班和堪培拉之后。

最新数据显示,今年8月,阿德莱德和珀斯的中位房价首次超过墨尔本,位于悉尼、布里斯班和堪培拉之后。

根据房产研究机构CoreLogic的最新房价指数报告,阿德莱德的总体中位房价在8月上涨了1.4%,接近80万澳元($790,789),在澳洲排名第四。其后的是珀斯($785,250),这也是自2015年以来,该市的房价首次超过墨尔本。墨尔本已连续6个月下滑,位居第六($776,044)。

尽管多数州府城市房价在8月仍保持强劲涨势,但季度涨幅与上一季度及去年同期相比均有所下降。业内人士认为这显示了房价可负担性恶化,以及高利率和高生活成本带来的市场压力。阿德莱德房价在截至8月底的三个月中上升了4%,同期珀斯房价上涨5.7%,只有墨尔本下降了1.2%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,涨势放缓也许与冬季交易冷清有关,但可负担性是关键的制约因素。

谈及阿德莱德和珀斯房价超过墨尔本时,Owen解释说这在部分程度上与独立房和单元房的不同占比有关。墨尔本集中了相对便宜的单元房,其总体房价也因此被拉低。而在阿德莱德和珀斯,独立房占比达到了84%,从而支撑了总体房价。

截至目前,阿德莱德和珀斯的单元房仍比墨尔本便宜,中位价差分别为9%和10%。不过,Owen不排除墨尔本单元房价在未来数月被超越的可能,原因是“墨尔本房市下滑趋势继续固化。目前挂牌房源大幅增加,与过去五年的平均水平相比,已高出25%,因此今年春季房价很可能会继续下降。”

此外,墨尔本的新建住房不断涌入市场,供给会长期过剩,另一方面,维州对投资者的加税政策已开始抑制需求。

截至8月底,阿德莱德房价年涨幅达到14.9%,仅次于珀斯(24.4%)和布里斯班(15%)。

另一个房产研究机构PropTrack最新公布的同期数据则显示,阿市房价保持了24个月不间断的连续涨势,在过去12个月上涨了15.12%,中价升至76.8万。其中独立房中价达到81.6万,单元房中价为60.3万。

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