独立屋比单元房更有利可图。（图片：Getty）
尽管澳洲房价持续上涨，但不是每个地方的房屋交易都能赚钱。新数据显示，数百名在一些高密度社区拥有房产的房主正不得不以亏损的价格出售他们的房产。
CoreLogic的研究发现，这些公寓市场的困境与大多数澳洲房产卖家获利的趋势背道而驰，
根据最新的《痛与利润报告》显示，在12月季度出售房产的拥有者中，94.8%实现了名义上的盈利，与前一季度的95.1%相比，略有下降，这表明房产价值有所下滑。
在这个季度，卖家获得的中位数利润为30万6千澳元，且盈利的机会接近历史上最赚钱的时期——2004年4月季度（当时为97.2%）。中位数亏损为4万5千澳元，高于上一季度的4万澳元。
利润的情况因地区和住房类型而异。
在首府城市中，布里斯班的卖家盈利率最高，达99.6%，其次是阿德莱德（99.1%）和珀斯（97.4%）。
然而，悉尼的卖家中有92.5%实现盈利，而墨尔本则下滑至89.2%。在去年之前，墨尔本上一次低于90%是在1998年11月之前的三个月。
在亏损的房产中，近五分之一来自三个地区：墨尔本市中心的公寓（734宗亏损）、悉尼的Parramatta的公寓（256宗亏损）和Ryde的公寓（163宗亏损）。
研究机构发现，2010年代由投资者资助的公寓开发潮对资本增长造成了压力，随著借款变得更加困难，这些地区的投资者需求也随之减弱。
根据地方政府区域，墨尔本的亏损主要集中在墨尔本市议会区（占所有销售的44%），其次是Stonnington（30.3%）和Port Phillip（24.9%）。
在悉尼，卖家最有可能在以下地区亏损：Parramatta（24.2%）、Strathfield（23.2%）和Ryde（22.7%）。
在珀斯，珀斯地方政府区（LGA）的18.3%的销售交易出现亏损。
CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，房主在最近的经济低迷期间大多能够保持他们的房产，这帮助防止了亏损的扩散。
她说：“我们确实看到亏损销售的增长，但这些亏损主要集中在少数几个市场，这些市场大多是投资者拥有的房产，且主要是高密度公寓。”
Owen对州政府希望扩大住房供应持乐观态度，认为现在他们的目标是不同类型的房产：位置优越且品质较高的住宅。
但某些新开发项目仍面临可行性挑战。
Quantify Strategic Insights的数据与洞察主管Angie Zigomanis表示，要开发新公寓并达到足够高的价格以确保开发商获得利润是非常困难的。
Inner West Nest的Hamada Alameddine呼吁初次购房者避免选择拥有泳池、健身房等设施的大型公寓，因为这些设施会增加管理费。
他说：“要从未来五年后的角度来考虑购买，当你打算出售或出租时，别人是否需要这些设施？”
“有些人喜欢健身房、泳池和电梯等设施……但从投资的角度来看，这对我来说没有太大意义。”他说。
責任編輯：若曦
一转眼，我们和墨尔本结缘十年了。女儿先是在悉尼读大学，硕士毕业后申请拿到绿卡，接着回上海工作了三四年，之后决定返回澳洲。那时我刚退休，我们全家从中国上海来到澳大利亚墨尔本。买的一套公寓房坐落于里士满区。 Read More
今年七月，正值澳洲《看中国》报创刊二十周年。为感谢二十年来澳洲各地读者的厚爱与支持，本报特举办「我爱澳洲」征文活动。本次征文共收到来自悉尼、墨尔本及布里斯本等地近六十余篇投稿，题材丰富，风格多元，可谓篇篇用心之作。 Read More
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
2006年7月，《看中国》周报在澳洲创刊。从最初的一份社区小报，到今天成为发行量居首、服务广大华人社区的大型媒体平台，我们始终秉持独立、真实、客观的理念，记录时代变迁，关注社区发展，传递自由资讯，见证无数读者在澳洲这片土地上追逐梦想、安居乐业的历程。 Read More
当城市被冷空气笼罩，人们放慢脚步，展览便成为最好的周末去处。今年冬季，墨尔本迎来一系列重量级艺术展览，从国际摄影大师、现代艺术经典，到原住民创作、时尚设计与当代装置艺术，无论是艺术迷，还是想寻找周末灵感的人，都能在这个冬天找到值得驻足的一站。 以下精选九场今冬最值得关注的展览，为你的冬日行程增添一份艺术气息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤独，正在成为现代生活中越来越普遍的情绪体验。社交媒体时代的信息过载、居家办公模式，以及人与人之间关系的变化，让「孤独感」成为当代社会无法回避的话题。 澳洲当代艺术中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More