达顿承诺放宽住房贷款规则 助年轻人买房

达顿试图重振孟席斯时代的房屋梦想，承诺如果当选，将成为让民众有住房负担能力的总理。

达顿将指示金融监管机构放宽繁琐的住房贷款规则，为无法获得父母援助的年轻买家争取利益。​​这些规则被认为将澳大利亚人排除在市场之外，并创造了一类“抵押贷款囚犯”。

反对党住房发言人 ­Michael Sukkar宣称，澳洲的住房市场已经偏向于继承财富。如果联盟党在 5 月 3 日当选，将重写借款人的规则，让更多人获得住房所有权。

住房改革是未来几周将推出的一系列新政策中的第一项，旨在吸引郊区居民，达顿认为郊区是自由党获胜的基础。

联盟党称，将指示澳大利亚审慎监管局（APRA），降低贷方评估房屋贷款申请人的还款能力缓冲（serviceability buffer）。2021 年，现金利率在新冠疫情期间降至仅 0.1%，该缓冲被上调至 3%。在此之前，该缓冲为 2.5%， 2014 年为 2%。

Sukkar 告诉《澳洲人报》，现金利率已升至 4.1%，这种设置已不再适合目的，并且已成为年轻买家进入房地产市场的障碍，同时使现有抵押贷款持有人更难再融资贷款。联盟党将指示监管机构，调整抵押贷款保险所支持的贷款的资本处理方式，“目前，无法获得‘父母银行’的澳大利亚人将面临更高的借贷成本——即使实际风险相同或更低，”Sukkar在墨尔本举行的房地产会议上说，“这是一种有利于继承财富的系统性偏见，我们将消除它。联盟党不会接受这样一种情况，即这一代澳大利亚人没有前几代人享有的拥有住房的机会。”

他将住房负担能力危机归咎于阿尔巴尼斯政府，“工党的金融体系让太多澳大利亚人无法拥有房屋，不是因为他们负担不起抵押贷款，而是因为规则太死板，”他说。“联盟党政府将通过重置 APRA 的《预期声明》来启动这项改革。我们将明确表示，APRA 必须考虑其规则对住房获取的影响，尤其是对首次购房者而言。”

Sukkar表示，“一刀切”的规定阻止了“成千上万的澳大利亚人获得住房贷款——即使他们可以谨慎地偿还贷款，以应对未来意外的利率上涨”。他说：“这不是好的监管；这是实现愿望的障碍。”