墨尔本房价比五年前更具性价比

澳大利亚即将实施的降息措施被认为将终结异常的房地产市场趋势，该趋势曾使墨尔本的房价比大多数主要城市以及五年前的水平更为亲民。

维州房地产协会7月9日发布的数据显示，疫情初期墨尔本的房屋中位价为849,900澳元，根据2021年人口普查数据，这一价格相当于该市98,852澳元平均年收入的8.6年工资。

若以相同收入水平计算，当前家庭需9.23年才能覆盖2025年3月记录的912,300澳元典型房价。

但若家庭年收入较2020年3月疫情初期增加10,000澳元，目前所需时间已缩短至8.38年。

据澳洲地产网（realestate.com.au）报导，AMP资本首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，工资增长很可能足以让许多家庭重新进入墨尔本房地产市场，因为过去五年墨尔本的工资增长一直落后于全国其他地区。

“在过去五年中，工资增长很可能超过了房价增长。”奥利弗说。

尽管指出所有澳大利亚首府城市都较为昂贵，但这位经济学家表示，墨尔本的相对可负担性已达到一个临界点，即人口增长与即将到来的利率下调相结合，意味着墨尔本将在未来五年“表现优于”其他城市。

“现在没有合理理由让墨尔本居民考虑搬迁至布里斯班，除非他们看重天气。”他说，“但随着时间推移，这将导致其相对可负担性恶化。”

西太平洋银行首席经济学家埃利斯（Luci Ellis）表示，尽管该行预计墨尔本在2025年仅实现温和增长，但明年该市有望实现8%的增长，超过全国7%的平均水平。

“从相对角度来看，它已显著变得更加可负担。”埃利斯说。