三次降息后，房屋出售时间比去年更长

新数据显示，尽管三次降息、竞争加剧、消费者信心飙升至 42 个月以来的最高水平，但房屋在市场上滞留的时间和出售时间却比一年前更长。

根据 Domain 的数据，在过去 12 个月中，悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和珀斯的房屋出售时间有所增加。

只有达尔文和阿德莱德的房屋销售速度更快。

西太平洋银行和国民银行周二均报告消费者信心大幅上升，西太平洋银行消费者信心指数显示，消费者信心达到三年半以来最高水平，购房者信心也有所上升。

拍卖清盘率持续上升，7月份悉尼和墨尔本的拍卖清盘率均达到68.2%，高于6月份的66%左右。据Domain网站的数据，上周墨尔本的清盘率达到70%，悉尼达到75%。

如此高的清盘率通常被用作市场表现的实时指标——任何超过 70% 的清盘率都被认为表明价格正在快速上涨。

尽管如此，房屋在市场上滞留的时间更长了——但这并不是因为没人买。专家表示，这是因为市场变化太快，数据跟不上。

Ray White 经济学家内里达·康尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示，未来几个月这些数字很可能会逆转。她说。“随着春季的到来，如果没有大量的库存进入市场，我认为市场待售天数会下降。”

康尼斯比补充说，受降息和市场上涨的刺激，卖家可能会过早地将房屋定价过高，这也导致房屋在市场上停留时间更长。

Domain 的数据显示，一些首府城市出售时间最长的地区通常也是房价最昂贵的地区，例如悉尼的皮特沃特（Pittwater）和曼利（Manly）地区。

澳大利亚销售最快的地区大多位于布里斯班和悉尼，例如布里斯班北部的 Strathpine、The Gap 和 Enoggera、悉尼内西区的 Marrickville-Sydenham-Petersham 和 St Marys。

在墨尔本 SA3 地区的斯托宁顿东区（Stonnington East）,（包括Malvern, Malvern East以及Kooyong 和 Glen Iris的部分地区），出售房屋所需的时间已大幅缩短，从 2024 年 7 月的 77 天缩短至 2025 年 7 月的 44 天。

Fletchers Glen Iris 公司的迈克尔·理查森 (Michael Richardson)表示，市场已经大幅回暖。他说，“从买家的角度看，六到八周内，会有更大回暖；因为利率正在下降，这给了他们信心。”

即便如此，定价过高的房屋仍然会在市场上滞留。理查森举了一个例子，他最近挂牌出售的一处位于霍桑（Hawthorn）的房产——上市才10个月——他说，他不得不给它“减价100万澳元”。
“地理位置优越，地址绝佳，961平方米的土地，还有一栋漂亮的复古住宅，”他说。“但由于价格过高，它在那里搁置了10个月。”

经济学主管尼古拉·鲍威尔博士表示，虽然三次降息迅速提振了消费者信心，但这些因素需要一段时间才能在数据中体现出来。

她说，拍卖清盘率通常可以更好地反映实时情况。“我猜到今年年底——如果我们看到这种势头持续下去——房屋销售速度会更快。”她补充道，悉尼和墨尔本将引领这一潮流。

她说，随着全国形势的变化，那些可能长期滞留在市场上的低档房产的销售将会加速。

鲍威尔表示：“那些存在一些‘缺陷’的房产将会在市场上滞销，但随着房源短缺导致竞争加剧，买家将开始考虑这些房产，包括其所有缺陷。”（来源：9News）