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悉尼典型房產的租金已達到歷史最高水平，由於一些租戶尋求更經濟的選擇，公寓租金不斷上漲，而房屋租金則持平。
10月9日（週四） 發布的最新 《Domain 租金報告》顯示，悉尼公寓的平均租金上漲至每週 750 澳元，比截至 9 月的一年上漲了 4.9%，即 35 澳元。
悉尼一棟普通房屋的租金在過去一年上漲了 1.3%，即每週 10 澳元，目前已達到每週 780 澳元。
Domain 研究和經濟學主管鮑威爾博士表示，她發現，在「過去幾年租金持續上漲」的情況下，租戶已經達到了「承受能力上限」。
就獨立屋而言，9 月季度的平均租金與 6 月季度相比保持穩定，但單元房租金上漲了 1.4%。
空置率方面，9月底降至0.9%，但仍高於2024年3月創下的低點，供應仍不足。約3%的空置率反映了租戶和房東之間的平衡。
過去一年，房屋租金漲幅最大的是北悉尼和Hornsby地區，截至9月份，該地區的租金與去年同期相比上漲了8.3%，達到每週1,300澳元。其次是RYDE地區，上漲了8%，達到每週950澳元；中央海岸（大悉尼地區）的普通房屋租金上漲了7.2%，達到每週670澳元。
就公寓而言，北部沿海海灘地區被視為黃金地段，其租金全年增長最為強勁，上漲 8.6%，至每週 825 澳元。
其次是遠離中央商務區的地區，Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地區的公寓租金上漲了 7.9%，達到每週 750 澳元，而西南外郊地區的平均公寓租金在一年內上漲了 6%，達到每週 530 澳元。
鮑威爾表示，由於負擔能力緊張，未來本已較便宜的地區的房價可能會進一步下跌。
獨立研究中心首席經濟學家Peter Tulip表示，租房負擔能力越來越強，尤其是在悉尼，這對澳大利亞社會產生了「可怕的影響」，導致「有房者和無房者」之間的分化日益加劇。
「如果你是租屋者或年輕的購屋者，你的生活就會變得越來越困難，」Tulip說。
责任编辑：若曦
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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