智库：有一个方案可以解决澳洲住房危机

据ABC报导，一份报告显示，如果将主要城市中四分之一的独立住宅改建成双住户，澳洲就能新增约一百万套房屋。

报导称，公共政策智库澳洲经济发展委员会 (CEDA) 和城市谘询公司 Urbis 发现，如果政府增加五大城市中环所谓的「温和密度」，澳洲的房屋存量可以增加9%。

适度或中等密度的开发包括在位置便利、配套设施完善的地区开发联排别墅、联排住宅、低层公寓和双住户住宅。

该报告认为，目前的争论主要集中在「住房供应范围的极端两端——高密度的市中心开发项目或在广阔的郊区或区域新建的‘总体规划’社区」——而忽略了中等密度住房的潜力。

「澳洲的住房危机由来已久，需要在许多方面采取行动，」CEDA高级经济学家兼报告合着者丹妮卡．亚当斯说。

该报告估计，中等密度方案将在悉尼增加约12%的住房，在墨尔本增加约15%的住房，在布里斯本和阿德莱德增加约16%的住房，在珀斯增加超过17%的住房。

根据联邦、州和领地政府制定的《国家住房协议》，澳洲每年需要建造24万套住房，才能达到在2029年前建成120万套位置优越住房的目标。

但CEDA的报告指出，自2016年以来，澳洲每年的建房速度都未达标。

报告预测，未来40年澳洲人口将增加1,400多万人，主要集中在大城市里，住房压力将继续的加剧。

该报告提供了奥克兰房屋规划改革的经验，该改革从2016年开始实施，这些改革废除了单一家庭住宅区划，允许在全市约四分之三的地区建造中等密度住宅。

在2016年至2021年间，这些改革措施带来了约22,000套新住房，占所有住宅建筑许可的三分之一。

到2024年，奥克兰的房屋存量增加了约8万套，增幅约为15%，几十年来首次超过了人口增长速度。

报告发现，奥克兰的房价已经比原本应有的价格低了15% 至27%，而租金价格下降了高达28%。

「奥克兰的经验表明，大规模实施规划改革能够取得怎样的成果，」亚当斯女士说。

责任编辑：若曦