澳洲最昂贵郊区揭晓 稀缺性成房价核心推手

精英教育资源与优越生活方式，正持续吸引高净值买家涌入澳洲最昂贵的地区。在这些顶级区域，一套普通住宅的价格最高可达1000万澳元，而真正推高房价的关键因素并非需求本身，而是稀缺性。

根据房地产平台Domain发布的2025年年度数据，以房价中位数排名的最贵郊区几乎清一色位于悉尼。其中，东区高端社区贝尔维尤山（Bellevue Hill）位居榜首，房价中位数达945万澳元，尽管过去一年下跌了5.5%。其邻近的沃克吕兹（Vaucluse）以805万澳元位列第二。

位于悉尼下北岸的卡默雷（Cammeray）则成为年度“黑马”，房价中位数为375万澳元，年涨幅高达42.5%，为全国最高。墨尔本传统富人区图拉克（Toorak）以412.5万澳元成为榜单中唯一非悉尼入选的郊区。

整体来看，悉尼东区及临海地段在榜单中占据主导地位，但房价走势并不一致。前五名中有三个郊区——贝尔维尤山、莫斯曼（Mosman，560万澳元）及诺斯布里奇（Northbridge，498万澳元）房价中位数出现下滑，显示即便是顶级豪宅区，也未必保证价格持续上涨。

Domain首席经济学家兼研究主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）指出，在“极端富裕、房价高企”的市场中，买家往往更有耐心，卖家也不急于成交，因此价格波动相对明显。

数据显示，真正录得两位数涨幅的，并非房价最高的第一梯队，而是中位数介于375万至491万澳元之间的“次高端”豪宅区。除卡默雷外，伍拉拉（Woollahra）、斯特拉斯菲尔德（Strathfield）、帕丁顿（Paddington）、威洛比（Willoughby）及南库吉（South Coogee）均录得显著涨幅。
Australia’s most expensive suburbs

鲍威尔指出，高房价的根本原因在于土地与房源的长期短缺。“这些郊区土地供应极为有限，规划限制导致交易节奏缓慢。一旦有房源上市，往往引发激烈竞争。”她表示，靠近海岸的住宅区数量有限，土地溢价由此长期存在。

卡默雷房价大幅上涨，被视为买家“外溢效应”的结果。鲍威尔表示，部分买家在被传统蓝筹区价格挤出后，转向周边区域寻找价值，这种现象在各个价位段都会出现。

目前，布里斯班尚无郊区进入全国前20名，但这一局面或将改变。鲍威尔指出，新农场（New Farm）房价中位数已达330万澳元，正逐步逼近榜单门槛。

多位地产经纪表示，优质学区是推动高端住宅需求的重要因素，但真正支撑房价的仍是有限的供应。业内人士指出，这类住宅并非“过渡型资产”，业主持有周期往往长达十年以上，进一步加剧了市场稀缺性。

专家普遍认为，在可预见的未来，澳大利亚顶级住宅区的房价仍将维持高位运行，稀缺性将继续成为决定性因素。