投資者退場觀望 悉尼墨爾本房價持續回落

悉尼晨峰報報道，房地產數據機構Cotality最新數據顯示，過去幾個月，悉尼和墨爾本房價普遍下滑，其中高端住宅市場受到的衝擊最為明顯。截至5月底的三個月內，兩地房價最高25%的住宅價格均下跌約4%，成為本輪市場調整中跌幅最大的板塊。

相比之下，低價住宅市場表現相對堅挺。悉尼價格最低25%的房屋甚至錄得0.2%的微幅上漲，而珀斯低價住宅同期漲幅更超過6%，高端住宅也上漲近4%。

分析認為，今年以來連續三次加息、中東局勢引發的全球經濟不確定性，以及聯邦預算案公布的稅務政策調整，均使購房者態度趨於謹慎。澳洲儲備銀行本週將現金利率維持在4.35%，但此前的加息已明顯增加房貸持有成本。

Cotality澳洲研究主管傑拉德‧伯格表示，高端住宅市場率先回落並不令人意外，因為這類房產價格較高，對借貸能力和購房預算要求更高，在融資環境趨緊時需求最容易受到影響。

Cotality指出，聯邦政府推出的5%首付購房計劃等措施，正在支撐首次置業者進入市場。同時，負擔能力下降也迫使部份原本瞄準中價房的買家轉向價格較低的房源，從而推高了低端市場競爭。

伯格還表示，投資者過去幾年一直活躍於中低價市場，但近期政府提出調整資本利得稅優惠和負扣稅政策後，不少投資者開始轉趨觀望。

西太平洋銀行高級經濟學家馬修‧哈桑認為，高端住宅歷來在市場調整時期跌幅較大，因為它們往往在上漲週期中漲幅也最明顯。不過他指出，目前值得關注的是，市場壓力已經開始向中低價位住宅擴散。

「截至5月的三個月內就出現了三次加息，其影響正逐漸傳導到市場較低端的部份。」哈桑說。

悉尼買房顧問米歇爾‧梅也觀察到市場明顯降溫。她表示，雖然政府補貼在一定程度上支撐了首次置業者需求，但投資者活躍度正在下降，流標房產增多，一些業主甚至選擇撤回掛牌出售。

對於未來走勢，伯格認為悉尼房價仍有進一步下跌空間。由於悉尼過去多年房價漲幅遠高於其他城市，累積的估值較高，因此調整空間也更大。

相比之下，他對墨爾本中長期前景較為樂觀。隨著人口持續增長，以及近年來住宅建設熱潮放緩，未來可能出現住房供應緊張，從而對房價形成支撐。

與此同時，珀斯、布里斯本和阿德萊德房價仍保持增長，但漲勢已有放緩跡象。專家預計，澳洲樓市仍需約一年時間才能完成本輪調整，而今年春季市場表現將成為觀察未來走勢的重要風向標。

责任编辑：若曦