一份最新發佈的住房市場研究報告引發澳洲房地產市場關注。報告預測，如果聯邦政府順利完成《國家住房協議》（National Housing Accord）提出的120萬套住房建設目標，全國平均房價理論上可能下跌約22%，相當於平均每套住宅價格減少27萬澳元。
圖：Adobe Stock
一份最新發佈的住房市場研究報告引發澳洲房地產市場關注。報告預測，如果聯邦政府順利完成《國家住房協議》（National Housing Accord）提出的120萬套住房建設目標，全國平均房價理論上可能下跌約22%，相當於平均每套住宅價格減少27萬澳元。
這項建模分析由Primara Research為OurTop10 Research完成。報告認為，長期以來住房供應不足是推高澳洲房價的主要原因，一旦未來幾年新增住房目標如期實現，供需關係改善，房價將出現較大幅度調整。不過，報告同時指出，目前澳洲住宅建設進度落後於目標，今年第一季度新屋開工量僅4.8萬套，較上一季度下降11.2%，纍計已落後目標約12.5萬套，意味著實現120萬套住房目標仍面臨巨大挑戰。
這一預測也引發業內討論。支持者認為，澳洲住房長期供不應求，增加供應有助於緩解房價高企的問題，為首次置業者創造更多機會；但也有分析人士認為，22%的跌幅屬於理論模型推算，實際市場走勢還將受到利率、人口增長、就業、投資需求及政府政策等多重因素影響，出現如此大幅下跌的可能性並不高。
事實上，多數主流研究機構目前的預測相對保守。包括Cotality（前CoreLogic）、PropTrack等機構普遍認為，澳洲房市未來可能進入調整期，但跌幅遠低於22%，市場更可能呈現局部回調或溫和修正，而非全面大幅下跌。
近年來，住房負擔能力已成為澳洲最受關注的民生議題之一。聯邦政府提出在2029年前興建120萬套新住房，希望增加供應、緩解住房危機。然而，建築成本高企、勞動力短缺、審批程序緩慢等問題，均令這一目標面臨挑戰。
分析人士指出，這份報告真正值得關注的，並非「房價將暴跌27萬澳元」這一數字，而是它再次凸顯一個長期存在的問題：如果澳洲未來能夠真正解決住房供應不足，房地產市場過去持續上漲的格局或將發生改變，房價走勢也可能進入新的階段。
责任编辑：若曦
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