悉尼晨锋报报道，澳洲最大的高密度住宅开发商之一Mirvac近日推出了

价值10亿澳元、首个建房出租（build-to-rent）的房产项目，希望缓解解决住房负担能力的压力。

据悉，这一项目将帮助投资者获得多元化的收入来源，不过这一项目只面向批发投资者，例如养老金基金、全球主权养老基金以及高净值人群，不包括个人投资者。

在该项目中，清洁能源金融公司（Clean Energy Finance Corporation）将以基石投资者的身份以5000万元的投资获得30%的所有权。

Mirvac将为投资者获得收入但同时保留对建筑的完全控制权，虽然Mirvac以前的模式是建设公寓然后出售获得利润，但根据建房出租的模式，拥有所有权的Mirvac更像是一个地产开发与投资经理，且通过收费来获得利润。

根据最新的澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究（HILDA）报告，如今越来越多人澳人选择租房而不是买房，许多人拥有不小的还贷压力。而在澳洲建房出租已经慢慢兴起。

在7月初，新州社会住房部长Pru Goward宣布将位于Redfern Park对面伊丽莎白街的一块土地以40年租约的形式赠给投资者用于建造可负担得起的出租房。这片地块还将免征土地税。预计，这块土地上将建造400至500套住房，其中70％的住房以市场价格出租，另外30％将作为社会福利房及可负担得起的住房出租。

墨尔本地产开发商Salta Properties也已开始打造旗下第二个建房出租项目。这个价值3.9亿元的混合用途开发项目位于Richmond，Victoria Gardens购物中心旁。

根据国际商业地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）的一份报告，建房出租将成为澳洲房地产市场中的新的重要模式。在未来几十年内，社会机构持有的住房价值将占全澳房产总值的5%。按目前的汇率来计算，这相当于价值约3000亿澳元的住房资产，或约30万套公寓房。

来源：秦风 图片：Mirvac