悉尼晨鋒報報道，澳洲最大的高密度住宅開發商之一Mirvac近日推出了

價值10億澳元、首個建房出租（build-to-rent）的房產項目，希望緩解解決住房負擔能力的壓力。

據悉，這一項目將幫助投資者獲得多元化的收入來源，不過這一項目只面向批發投資者，例如養老金基金、全球主權養老基金以及高凈值人群，不包括個人投資者。

在該項目中，清潔能源金融公司（Clean Energy Finance Corporation）將以基石投資者的身份以5000萬元的投資獲得30%的所有權。

Mirvac將為投資者獲得收入但同時保留對建築的完全控制權，雖然Mirvac以前的模式是建設公寓然後出售獲得利潤，但根據建房出租的模式，擁有所有權的Mirvac更像是一個地產開發與投資經理，且通過收費來獲得利潤。

根據最新的澳大利亞家庭收入和勞動力動態研究（HILDA）報告，如今越來越多人澳人選擇租房而不是買房，許多人擁有不小的還貸壓力。而在澳洲建房出租已經慢慢興起。

在7月初，新州社會住房部長Pru Goward宣布將位於Redfern Park對面伊麗莎白街的一塊土地以40年租約的形式贈給投資者用於建造可負擔得起的出租房。這片地塊還將免徵土地稅。預計，這塊土地上將建造400至500套住房，其中70％的住房以市場價格出租，另外30％將作為社會福利房及可負擔得起的住房出租。

墨爾本地產開發商Salta Properties也已開始打造旗下第二個建房出租項目。這個價值3.9億元的混合用途開發項目位於Richmond，Victoria Gardens購物中心旁。

根據國際商業地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）的一份報告，建房出租將成為澳洲房地產市場中的新的重要模式。在未來幾十年內，社會機構持有的住房價值將佔全澳房產總值的5%。按目前的匯率來計算，這相當於價值約3000億澳元的住房資產，或約30萬套公寓房。

來源：秦風 圖片：Mirvac