澳洲金融评论报导，地产咨询公司SQM Research发表的《 2020年房地产繁荣与萧条报告》(Housing Boom and Bust Report for 2020)显示，悉尼与墨尔本的房地产市场买家需求非常强劲，受此推动，预计未来12个月内，即使没有进一步降息，全国房价亦将上涨11%。

据预测，悉尼的房价将上涨10%至14%，而墨尔本的房价将上涨15%。堪培拉的房价预计将上涨7%，布里斯本上涨6%，而阿德莱德的房价涨幅则预计为4%。
霍巴特有望在2020年实现5%至8%的资本增长。但SQM Research总经理Louis Christopher指出，这将是该市房地产价格的最后一轮上涨，「我们认为现在的房价已经见顶，这可能是霍巴特房价上涨的最后一年。因为霍巴特的住房供应将在2020年出现大幅增长。」

此外，经过长期低迷后，珀斯的房价有望上涨3%至6%。 Christopher说：「珀斯是最具价值的投资目的地。我们看到租赁市场在2019年开始复苏，住房价格反弹只不过是个时间问题。」

图：Sina

根据预测，达尔文是2020年唯一房价下跌的城市，预计下滑下滑2%至5%，原因是当地的经济疲软及住房库存过剩。

不过，虽然SQM Research认为整个房屋市场将在2020年强劲增长。但是，该机构并不认为这种两位数的增长会中长期保持下去。 Christopher称，「这是一个短暂的复苏前一轮的繁荣，自2013年至2017年中期已持续了4年多。以目前的增长率来看，最早可能会在2021年结束。」

另一方面，此次预测的前提是不会再次降息、澳大利亚审慎监管局(APRA)不介入干预，以及澳洲经济对于今年迄今的降息反应良好。 Christopher表示， 「我担心的是，一旦悉尼和墨尔本的房价年增长超过两位数，澳大利亚审慎监管局势必介入，届时将再度引发经济放缓。众所周知，上一次的经济衰退便是澳大利亚审慎监管局干预下发生。」

SQM 估计，悉尼房产市场目前被高估约21%，而墨尔本则被高估约27%。 Christopher说：「由于高估过量，墨尔本的房价更引起我们的担心。这意味着，墨尔本的房市更容易受到利率上升、经济下滑与澳大利亚审慎监管局干预的影响。」

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，当前的放贷标准依然严格，这将限制经济增长的深度与持续时间，「如果信贷增长没有恢复到非常强劲的水平，目前的价格增长速度将很难持续到前次的繁荣时期。我认为人们对债务所抱持的态度已有所改变。相对过去，人们将更加谨慎，这可能会限制人们的贷款意向和承受能力。」

来源：秦风