SQM:預計悉尼與墨爾本房價將上漲15%

根據預測,達爾文是2020年唯一房價下跌的城市,預計下滑下滑2%至5%,原因是當地的經濟疲軟及住房庫存過剩。
澳洲地產

澳洲金融評論報導,地產諮詢公司SQM Research發表的《 2020年房地產繁榮與蕭條報告》(Housing Boom and Bust Report for 2020)顯示,悉尼與墨爾本的房地產市場買家需求非常強勁,受此推動,預計未來12個月內,即使沒有進一步降息,全國房價亦將上漲11%。

據預測,悉尼的房價將上漲10%至14%,而墨爾本的房價將上漲15%。堪培拉的房價預計將上漲7%,布里斯本上漲6%,而阿德萊德的房價漲幅則預計為4%。
霍巴特有望在2020年實現5%至8%的資本增長。但SQM Research總經理Louis Christopher指出,這將是該市房地產價格的最後一輪上漲,「我們認為現在的房價已經見頂,這可能是霍巴特房價上漲的最後一年。因為霍巴特的住房供應將在2020年出現大幅增長。」

此外,經過長期低迷後,珀斯的房價有望上漲3%至6%。 Christopher說:「珀斯是最具價值的投資目的地。我們看到租賃市場在2019年開始復甦,住房價格反彈只不過是個時間問題。」

圖:Sina

根據預測,達爾文是2020年唯一房價下跌的城市,預計下滑下滑2%至5%,原因是當地的經濟疲軟及住房庫存過剩。

不過,雖然SQM Research認為整個房屋市場將在2020年強勁增長。但是,該機構並不認為這種兩位數的增長會中長期保持下去。 Christopher稱,「這是一個短暫的復甦前一輪的繁榮,自2013年至2017年中期已持續了4年多。以目前的增長率來看,最早可能會在2021年結束。」

另一方面,此次預測的前提是不會再次降息、澳大利亞審慎監管局(APRA)不介入干預,以及澳洲經濟對於今年迄今的降息反應良好。 Christopher表示, 「我擔心的是,一旦悉尼和墨爾本的房價年增長超過兩位數,澳大利亞審慎監管局勢必介入,屆時將再度引發經濟放緩。眾所周知,上一次的經濟衰退便是澳大利亞審慎監管局干預下發生。」

SQM 估計,悉尼房產市場目前被高估約21%,而墨爾本則被高估約27%。 Christopher說:「由於高估過量,墨爾本的房價更引起我們的擔心。這意味著,墨爾本的房市更容易受到利率上升、經濟下滑與澳大利亞審慎監管局干預的影響。」

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說,當前的放貸標準依然嚴格,這將限制經濟增長的深度與持續時間,「如果信貸增長沒有恢復到非常強勁的水平,目前的價格增長速度將很難持續到前次的繁榮時期。我認為人們對債務所抱持的態度已有所改變。相對過去,人們將更加謹慎,這可能會限制人們的貸款意向和承受能力。」

 

來源:秦風

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