AMP首席经济学家Shane Oliver的研究显示，澳洲房价已经接近平均年薪的近14倍，买房越来越难。

Oliver的研究基于澳洲统计局、研究机构Cotality和AMP的数据。“房价现在接近历史最高水平。虽然去年曾稍有回落，但目前又反弹了。”

根据Domain房产网最新公布的房价报告，悉尼的独立屋中位价为172.24万澳元，墨尔本为106.37万，布里斯班为106.03万，珀斯也达到了95.47万。

100年前，当房价与收入比只有3倍左右， 1975年升至4.5倍，2000年增至6.5倍，2015年为9倍，如今已经高达13.9倍。

Olver表示，“情况太糟了，我们都在抱怨，但它只会越来越糟。”他估计，首次购房者平均最多只能贷款52万澳元。如果没有额外帮助，比如来自父母的支持，许多人根本买不起房子。

“除了那些换房的人能凭藉现有住房的资产净值再买一套房，其他人根本买不起。买房这件事只会越来越难。”Oliver 说。

他认为，导致房价与收入之间的差距不断扩大的核心因素是供需失衡。过去一个季度，在降息的大环境下，全国各大城市的房价普遍上涨，市场上长期存在住房供应严重短缺，缺口估计在20万到30万套之间。

“虽然降息能提高贷款额度，但我们不会再看到近年来、尤其疫情期间那种幅度的降息。当时利率曾降至3%、2%，甚至低至0.1%。”他说，“所以，只会有更多人去争抢有限的住房资源，房价还会继续涨。唯一能限制房价与收入比值的继攀升的因素是人们实在借不到那么多钱了。至于这个极限在哪里，我们还不知道。”

编辑：黎辰