在澳洲房價持續高企、首次置業者購房壓力不斷加大的背景下，南澳州政府日前宣布，將在阿德萊德北部建設全澳首個專門保留給首次置業者（First Home Buyers）的住宅社區，成為聯邦政府「十萬套首置房計劃」的首個落地項目。

該項目位於距離阿德萊德市中心約32公里的Munno Para地區，屬於大型總體規劃社區Playford Alive的一部份。根據規劃，社區內所有地塊均只向符合資格的首次置業者出售，投資者和已有房產的買家將被排除在外。這也是澳洲首次出現整個社區完全為首次置業家庭保留的案例。

南澳州長Peter Malinauskas表示，該項目旨在為年輕家庭提供真正可負擔的置業機會，讓更多澳洲人實現擁有住房的夢想。

據了解，社區地塊面積介於165平方米至450平方米之間，以滿足不同家庭和預算需求。其中約30%的土地將通過HomeSeeker SA計劃出售，最高售價限制為25.9萬澳元。整體土地價格預計介於18.5萬至37萬澳元之間。

南澳政府已在2026-27財政預算中撥款5,000萬澳元建設道路、水電和排污等基礎設施，預計到2027年底可建成約400套住房。聯邦政府此前也提供了5,000萬澳元優惠貸款，加快相關基礎設施建設進度。

事實上，南澳是全澳首個與聯邦政府簽署「十萬套首置房計劃」協議的州政府，共獲得8.015億澳元資金支持，計劃建設6,877套面向首次購房者的住房。

這一政策出台的背景，是澳洲房地產市場正出現明顯分化，但住房可負擔性問題依然嚴峻。

根據PropTrack最新發布的2026年5月房價指數，全國住宅中位價約為90.8萬澳元。雖然整體價格變化不大，但各地市場走勢出現明顯分裂。墨爾本獨立屋中位價已跌破100萬澳元，降至99.5萬澳元；悉尼房屋中位價則仍高達160.4萬澳元，繼續位居全國最昂貴市場。

與此同時，布里斯本、阿德萊德和珀斯過去五年房價漲幅均超過一倍。阿德萊德獨立屋中位價更首次突破100萬澳元，目前達到102.5萬澳元。

房地產經濟學家Angus Moore指出，雖然連續加息令部份市場降溫，但勞動力市場穩定、住房供應不足以及建築成本高企，仍支撐著整體房價，預計今年房價增長將放緩，但出現大幅下跌的可能性不高。

對於首次置業者而言，高房價和有限供應已成為進入市場的最大障礙。悉尼和布里斯本等主要城市的住房價格遠超普通家庭收入增長速度，不少年輕買家被迫轉向較偏遠地區尋找機會。

分析人士認為，南澳推出的「首置業者專屬社區」模式，某種程度上打破了投資者與首次購房者之間的競爭，為年輕家庭創造了更公平的購房環境。如果項目取得成功，未來有望成為其他州政府借鑒的樣板。

隨著聯邦政府推動十萬套首置房計劃陸續展開，這項被視為澳洲住房政策新嘗試的措施，能否真正緩解住房負擔壓力，並幫助更多年輕人踏上「置業階梯」，將成為未來幾年房地產市場關注的焦點。

责任编辑：若曦