（澳洲生活網訊）

投資樓花的優勢

1、槓桿優勢明顯，投資者有緩衝期以準備餘款：

買樓花簽合同時，投資者只需要交納10%的定金，而餘款則可以等到房子全部建成後一併付清，或者是選擇貸款（通常可貸款70-80%，最高可達90%）。 在澳洲購買樓花，投資者在交房前不用交付定金以外的任何費用，而交房之後，投資者可以通過租金等收入支付按揭費用，免除還款壓力。 目前在悉尼的房市環境中，樓花預售到交房一般有一到兩年甚至三年的時間，投資者完全可以在這段緩衝期里準備餘款，而房產增值等一系列投資收益都不會受到影響。

2、投資門檻低，價格優勢明顯：

通常來說，樓花的價錢都是越賣越貴的。從開發商開始打地基，到建樓，到內部裝修，這個價格都是逐步上去的，所以買樓花是最好的投資——用今天的錢買明天的價值。 澳洲部分地區的法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的，而如果買樓花，通常是在房產開工前就簽訂了合同，投資者只需交付按地皮價徵收的印花稅，可以節省下一筆費用。

3、選擇餘地廣，增值潛力大：

買樓花另一個優勢就是，客戶可以自由選擇樓層與戶型。對於投資者來說，開盤初期房源充足，戶型與樓層選擇面寬，能夠充分滿足自身需求。而從投資方面來看，只有在樓花銷售時期才能買到真正的好戶型好樓層，而這樣的房產才具有最強大的增值潛力。

雖然投資樓花有上述的優勢，但是客觀來說，任何投資都會有一定的風險，投資樓花也不例外。對於投資者來說，這些風險都可以通過了解市場與相關政策法規以做到最大限度的規避。

（1）比起現房來說，樓花的價格浮動相對較大，因此作為投資者來說，在購買心儀的樓花前應該對該樓盤以及周圍樓盤的房價做一個深入的了解，爭取以最具優勢的價格購買到自己想要的樓花。而澳紐投資作為一個專業的房產投資機構，絕對是您諮詢的良選。

（2）正如前文所言，如果開發商在開發完成前因為破產等原因未能完成開發，投資者能夠拿回自己的全部定金。這樣下來，雖然投資者沒有資金上的損失，但是因為開發商不能完工而無法交房，令投資者無法獲得原本的預期收益，這樣也是一種損失。因此，對於投資者來說，選擇背景雄厚，資金充足與信譽良好的開發商是非常重要的。

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