（澳洲生活網訊）澳洲，世界房地產市場透明度排名前列。澳大利亞擁有健全的法律，完善的法規，成熟的管理規範和自由的市場經濟。以上種種，無一不是保障澳洲房產市場健康穩定發展的前提。而從以下三個方面來看，澳洲房市亦表現出良好的升值基礎。

宏觀經濟層面——澳大利亞經濟穩定攀升

根據全球相關數據顯示，在近幾年的國際房產市場上，澳大利亞、中國大陸、香港和新加坡分別成為持續繁榮的四大房產市場。

從澳洲近年來國民經濟的各項關鍵指標數據我們可以看到澳洲的國內GDP一直保持著小幅的穩定增長，物價穩定並無通貨膨脹的壓力；全國失業率為5.1%,可以看出失業率的整體趨勢是下降的，因此近幾年總體的經濟環境好轉越是促使澳大利亞的房產需求上升的原因之一。

人口增長拉動剛需——海外移民推動房市

澳洲人口的快速增長有兩個方面，一是國內人口數，二是海外移民人口佔了很大比重。澳洲每年超過2%的人口增長，絕對是驚人的。而且這只是全國平均數字，悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市的人口增長速度遠高於澳洲平均值。人口的快速增長，自然轉化成了對房屋的大量求。

澳洲在眾多移民國家中，始終憑藉自身優越的福利政策、完善的教育體制、得天獨厚的氣候環境吸引著大批海外移民。由於澳洲人口的持續增長，並且存在人口在主要城市高度集中的特點，造成澳洲國內年度住房供應與人口增長存在長期差距，潛在住房需求持續增加。

供給方面——房屋審批和建造規範

房屋供不應求是導致澳洲房價如此穩定增長的最重要的原因之一。澳洲物業是永久產權，從政府規划出一塊作為住宅的用地，到開發商拿到土地，再建成房屋入住，前後一共需要約15年時間之久，其中審批、建造等相關手續相當嚴格規範，表現出澳洲政府對購房者和業主最大利益的維護，保障了消費者的權益。另外一點對於開發商來說，購房者只需支付10%首付款，並且是存入律師信託賬戶，直至房屋交割那天才會將購房款轉給開發商。因此投入建設的資金也較慢。

所以根據以上原因，近些年來澳洲房價一直處於一個客觀的上升趨勢，日後也必將吸引更多的投資。

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