（澳洲生活網訊）墨爾本9月第3周上市拍賣數956個,拍賣成交率為78%，悉尼上市拍賣數為773個，拍賣成交率為85.1%，創下去年6月以來的新高，市場表現火爆。

《信貸雜誌》(Mortgage Business)9月19日載文《Vacancy rates set to blow out》,BIS Shrapnel研究機構的高級專家表示，像墨爾本這樣房屋供應過多的城市，未來12個月出租空置率將會明顯上升。

《地產觀察》(Property Observer)9月6日載文《The housing price boom is over: HSBC’s Paul Bloxham》，根據儲行近日的貨幣聲明，由於經濟增長預期達3.2%，勞動力市場有進一步改善，薪金水平未來增長穩定，未來幾個季度官方利率會保持不變，房產市場的繁榮將會結束（接上期）。

在接近6:00的位置，房價下降，市場低迷，達到底部。但是市場在底部仍可能會停滯相當長的一個時期。這時是買方市場。在這一時段一般有兩種投資策略。

一是買低於市場價格的房子。稱為6D交易。在買方市場你會有更多的機會以低於市場價值的價格成交，關鍵是要挖掘到那些願意降價的賣家，這些賣家稱為「D-vendors」, 如：

Death：業主去世，家人分割遺產；

Devoice：離婚雙方不願再償還貸款，需要分割財產；

Distance：業主搬遷到外省或者海外，希望儘快賣掉房產；

Debt：因為欠債壓力需要賣掉房產抵債；

Deadline：業主資金周轉緊迫到期，或者已經買下新的物業，需要儘快賣掉房產；

Disaster/Distress：家庭、生意或工作出現變故，無力償還貸款，等等。

二是買出租回報較高的物業，因為你的持有時間會較長，所以租金高會減少持有成本如較高的利息等。

在趨向7:30到9:00的位置，市場復甦並進入上升期。但並不意味著什麼便宜買什麼，而是買優質地段，有良好表現歷史記錄的地區。首選供應短缺的藍籌地區。這些地區未來增值空間最大。

在趨向 9:00到12:00點的位置，市場進入繁榮期。如果優質地段的房價已經漲過了，可以考慮買鄰近優質地段的次優地區。這就是地產理論中的「波紋傳遞效應」。但是即使房價便宜，也不能購買供大於求的地區，因為這類地區在任一循環周期時段中都不會漲價。

直到所有地區的漲幅都達到了一定程度，市場就又會進入周期的頂部了。即使在頂部，市場也可能會持續相當長的一個時期。至於什麼時間進入調整期，取決於利率，貸款政策，房市調控政策以及本地的經濟走勢(續完）。

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供稿：澳博信貸地產投資與信貸

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