（澳洲生活網訊）你是一個準購房者嗎？你是否已經歷過數月疲累的搜索，想要尋找那個夢中家園？

買方仲介網站（Buyer’s Agent）的作者Patrick Bright警告准買家，「你可能會冒著高風險，並且要花很多時間做出一個讓人厭煩的購房決定。」

目前競爭激烈的房產市場，讓越來越多的買家感到失望，首次購房者更是難以保持樂觀態度。

Bright同時也是物業搜尋網站(EPS Property Search)的董事，他指出，當買家錯過了自己真正喜歡的房子時，一定會感到沮喪、難過，但買家要有信心，合適的房子是指日可待的，千萬不可因一時衝動而買下不合適的房產。

不幸的是，如果真的買下一個不合適的房產，而買家發現無法忍受房子的缺點時，要嘛就重新裝修，要嘛是出售後再買適合的。但不論哪種選擇，都可能會浪費數十元甚至數千元的購銷成本。

這裡有5個技巧幫你避開不適合的買房決定。

1.列出你的需要清單和願望清單

拿出一張紙和一隻筆，在紙張正面寫下你真正需要的東西，另一面寫下你想要的東西。

那麼如何分辨「需要清單」和「願望清單」？需要清單列出的是必須有的東西，是不能妥協的。例如，如果你有6個孩子，那麼你買的房子至少要有3個卧房。如果你希望房子位於海邊，這個希望就要寫在願望清單中，因為這不是必須的。

分辨你的需要和願望，這樣可以先排除不適合的房子，特別是你情感上眷戀但實際上不符合需要的房子。

2.熟悉當前房價

確保你已做過市場分析並知道目前的房價，這方面需要做功課，你可以依靠一些房產網站來搜尋，全面了解那些在房屋結構、地理位置上，具有可比性的類似房產，並查詢最近的銷售價格，如此便能知道自己心理認定的價位。若真的不知如何分析，那就得找一個買家仲介來協助了。

3.你手頭上有足夠的錢嗎？

購買高品質家園的最可靠方式是存款。如果你找到了自己的夢想家園，但你的存款不足，那麼就要跟銀行貸款。此時，你必須了解購房前期的費用，如，印花稅、房屋結構檢查費、驗房費、律師費、貸款費等等，這些都是你需要準備的資金。

4.考慮僱用買家仲介

如果你看房已經相當疲憊了，還弄不出個所以然來，或許可以考慮找一個買家仲介來幫忙。雖然會多花一些費用，但從長遠來看，可能會節省數千元。

5.必要的時候退一下場

房地產市場永遠不會休息，但你要給自己休息的時間。當你再次回到市場時，永遠都會有新的、令人難以置信的、美好的房產上市。試著從市場退出一個星期，看看會發生甚麼事？

也許那個你中意的房產、你以為已經錯過的夢中家園突然再次出現！因為你的對手無法籌到足夠的資金，因此合同沒簽成。不可思議的事發生了，這次你買到了！

結論：避免買到不適合的房產

·只買自己「需要清單」上的房產。

·學習了解房子的價格和價值，這樣你才不會多付錢。

·把錢存起來。

·如有必要，請尋求外界幫助。

·利用假期找房子。

編譯：蔚華