（澳洲生活網訊）近年，澳洲政府為鼓勵投資本國房產及解決澳洲房屋短缺問題，特別推出「NRAS」(「十年租金補貼計劃」)，由澳洲政府議會表決通過並實施的一項法案。澳洲國家住房補貼計劃是澳洲工黨政府制定的一項法案「National Rental Affordability Scheme Act 2008」，不會隨澳洲政府的更替而發生變化。

National Rental Affordability Scheme Act 2008本優惠政策是經政府將給予審核的投資房業主連續額外發放10年補貼，平均每戶每年高達$10,000澳元左右（約每年6.5-7萬人民幣）。另外，此補貼將根據通貨膨脹率逐年增加， 預計10年後，每戶總補貼將超過$120,000澳元。這個政府的出台一方面說明了政府對房地產市場健康發展的關注，另一方面也說明了澳洲現在房產市場還是明顯供不應求。10年後你將拿到12萬多的補貼。

NRAS的特徵

澳洲國家住房補貼計劃是為了增加住房供給，緩解澳洲住房短缺的局面。根據澳洲政府統計，到2013年全澳有200000多套住房短缺。

參與該計劃的投資者對投資物業擁有100%產權。參與該計劃的投資者目前能夠享有聯邦政府和州政府連續10年得年均投資補貼，額度為9524澳幣，而且補貼額度會隨著CPI增長而逐年增加。政府補貼全部是免稅收入，投資者無需繳稅。

參與該計劃的物業必須以低於市場正常租金的20%對外出租。參與投資房管理的房屋管理公司是州政府授權的專業房屋管理公司，不同於一般的房屋中介。

參與該計劃的物業在10年可以隨時出售，但必須賣給下一個能參與該計劃的投資者，或者出售後，您投資另外一套參與政府補貼計劃的物業，以使您投資政府補貼房的計劃達到10年。

NRAS的優勢 

1、政府提供完全免稅補貼

2、實現十年無風險穩定投資

3、實現房租、房價雙線增長投資

NRAS項目的商業利益是什麼？

NRAS創建一個新的住宅物業房地產投資者的資產類別，並提出了一種新的投資機會在澳大利亞市場。其目的是作位一個參與者的商業投資選擇，同時也增加了供應負擔得起的出租房屋在澳大利亞。該計劃的投資者可以預期將受益從每年的免稅NRAS獎勵長達10年，租金收益和資本收益。

特別隨著經濟全球化發展，越來越多投資者學會了將資產多元化配置，並將資產轉移到更安全的國家地區，以實現抗通貨膨脹、資產安全的目的。投資NRAS項目除了實現資產安全，還能享受澳洲政府十年免稅補貼（該補貼會隨著每年CPI增長而增加），同時澳大利亞房產是永久產權，購買後可世代擁有。

海外人士投資NRAS房產均可享受！

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來源：網路