（澳洲生活網訊）據Domain網站報導，11月30日起，新州的新物業法開始生效，一共調整了90多個地方。以下列出與投資者有關係的21個修訂內容，並分成6個標題來討論。

一．強制出售

這是本次物業法改革的重頭戲，政府的說法是「集體出售」，但這意味著一棟建築物的業主只要有75%同意，就可以決定建物的改建和翻修，其他25%的業主必須同意這些改變。

1.重建：只要徵得75%業主的同意，一棟分契式大樓就可以賣給開發商去拆掉，然後建更大、更閃亮、更安全、更貴的樓。

2.翻修：同樣地，只要徵得75%業主的同意，他們可以更好地利用自己的房子，而不會失去自己的家園。比如，在同樣的地塊上多建幾套公寓、利用現代建築技術和放寬的高度限額，也就是說，他們可以在承建商完成改造後搬回來，用出售新公寓獲得的收入支付改造費用。

二．新的附則和規則

3.寵物附則：新附則的「模式」對喜歡寵物的人更有利，但只適用於新的計畫，而且業主們還可以選擇不同的模式。

新附則是，你可以告訴公寓樓的業主委員會你想養寵物，通常他們會批准，至少不會無理拒絕。當然還有許多配套的附則和法律來處理寵物問題。但現行的法規（適用於舊建物）將不會調整寵物問題的處理，除非大部分業主選擇改變。

4.打擊亂停車行為：業主委員會將可以與地方市府的停車管理員合作，巡邏他們的停車場，這是針對通勤中心附近的開放停車場被佔用的行為。但出於安全因素，他們不會巡邏地下停車場。

5.懲罰違規停車：業主委員會有權把違規停在公共財產里的車輛挪開，例如把它移動到停車收費處，可以罰款。

6.吸煙騷擾：「二手煙」被認定為有害物質，因此你可以去投訴其他公寓房子飄過來的煙霧。此外，業主委員會也可通過附則，在公共空間指定一個吸煙區。

7.過度擁擠：業主委員會將可以通過附則，規定一個單元房居住人數的最大限制，旨在打擊以商業利益為目的而造成的擁擠。一旦發現，罰款會很重（見《新物業法》〈項目9〉）。

8.附則的複審：到明年11月30日，新州的每一個物業管理計畫都需要進行審查。業主委員會將發通知給業主，確認他們已閱讀所有的附則。

爭議和罰款

有的居民擔心違反附則，有的居民完全忽略這些附則，直到他們收到物業經理的通知。在新的規定中，解決糾紛和懲罰違規行為都變得更容易。下面是主要的調整：

9.更高的罰款：目前違規行為的罰款最高是220元，新規定將罰款上調至550元。最重要的是，住房發生過度擁擠的情況，初犯罰款是5,500元，再犯可罰1.1萬元。需要特別小心！

10.罰款歸於業主委員會：現行規定，業主之間的糾紛通過業主委員會裁決後，罰款歸政府所有。而新規是，罰款將歸於業主委員會，目的為鼓勵他們對違規行為採取行動。

11.內部調停：新的物業法規定，業主委員會可以調停業主之間的糾紛，只有在必要的情況下，才請求社區司法服務的協助。也就是說，在鬧上法庭之前必須進行內部調停。

12.廢除書面判決：現行法規，物業糾紛的初步判決僅僅是文件審查，然後敗訴者再要求進行聽證。未來可以跳過書面裁決，直接去聽證會。

（未完待續）

編譯：青宇