（澳洲生活網）人們通常會說，我買到的房子賺了，其實這並不是因為你買到了便宜的房產，而是因為你買到了對的房產。

在目前火熱的悉尼和墨爾本房產市場中，有大批資金充裕的房產購買與投資者準備購買品質好的房產。所以建議不要試圖購買便宜的房產，而是要把關注點放在如何正確選擇房產以及購買一處可以通過翻修來增值的投資性質的房產，這樣做可以收穫額外的資本增長。

但請記住一點，不要過度花費。通常來講，若能買到一處品質好的房產再好不過，這裡有一些房產市場的談判技巧供參考：

1.在開始談判之前，請儘可能準備更多的資訊

·成為當地的專家

不要只知道詢問價格，而是要詢問銷售房產的種類、出清速度、售價。也就是說，儘可能多參觀即將出售的房產，並跟蹤查看房子售出的時間及價格。當然，與此同時你還應盡量多參加當地房產市場的拍賣會。

·對於感興趣的房產，多收集相關資訊

問一些相關問題，如：為什麼這套房產會被出售？賣主如何制定售價？還有其他的房產選擇嗎？

2.聘請專業的團隊協助房產交易—律師和貸款經紀人

如果你的貸款申請預審合格，你可以做出快速且無條件的出價，此時有一名協同的律師就至關重要，他可以幫助你快速研讀合同。

3.準備著快速採取行動

在一間被開放參觀、在售的房產中，參觀的人數可以告訴你一個信號，就是這間房產的關注度很高。如果有可能，在參觀完房產後就完成交易，因為參觀的人越多，這間房產的售價被推漲的可能性越大。

4.不要在低售價房產上浪費時間

如今的賣家都很精明。請自己做好房產市場的調查，關注價格比較實際並且吸引賣方的房產，在其他情緒化的購買者把價格推至過高之前拿下房產交易權。

5.如果房產是以拍賣形式出售，在拍賣日前一周考慮好一個合理的價格

往往這種時候對於賣方來講是最緊張的，他們通常會考慮給出一個比較實際的價格而非在拍賣會上伺機大賺一筆。也許在拍賣會上你能夠以非常如願的價格買到那處房產，而非像在其他拍賣會上，價格會被情緒化的購買者推高，然後以高的離譜的價格與其他競拍者競爭。

6.使用房產購買者的秘密武器

聘請一位經驗豐富的買家代理人為你制定合理的競價區間。有太多的投資者雖然在拍賣會中競標成功，但是得到的價格卻不盡如人意，還有很多人在房產市場中得到過很多教訓，交了很多學費，比如對房產價格過度支付。還有一些買家購買的二手房產也會表現不佳，因為他們的購買帶有情緒化因素，或者是在另一個交易中失敗後折回，但房產售價已經回升。

鑒於你需要面對的整個交易過程，在這個火熱的房產市場中購置你的下一個自住房或者投資房都是不容易的。賣方有協同他們交易的代理機構，作為買方為什麼你不能擁有這樣的優勢呢？

在一個競爭激烈、火熱的房產市場中，對於買家的挑戰就是在很多情況下，你的情緒會變得不穩，還好有這6個提示可以幫助你保持頭腦鎮定。

編譯：Wincy