Australian Property Investor報道，作為投資房，無論是招不到房客、房客拖欠房租以及常常碰到的維護成本是一件令人煩心的事情，@home Property Management Solutions地產公司的Michelle Williams提供八個可以避免這類事情的「技巧」。

1：房屋從第一天起就按照高標準維護

維護不善的房子更有可能需要常常維護，經常引發租戶不斷拖欠租金及無休止地要求修繕，花費房產經理的時間和房東的資金。

2：租房的介紹或位置

招不到租客往往是由兩個因素造成的:  對住房的介紹或房屋所在地點。如果地點不好，可考慮出售房子再重新投資於風險較低的更理想地區。如果是租房介紹方面的問題，那就請考慮使住房達到更好的標準。

3：選擇租戶

選擇房產經理時，請了解他們的租戶選擇程序。除了查詢所有租戶推薦人、檢查信用記錄、收入和就業以及租戶資料庫之外，房產經理還有哪些其它標準來檢查租戶的情況？Williams表示，房產經理應根據整體情況作出最終決定批准或拒絕申請人。

她認為使用Google和Facebook在網上來了解申請人是個不錯的方法，並且，如果不想招進某租客，應該對房產經理施壓，因為這是你不想承擔的風險。

4：房租付款方式

從一開始就設立直接劃賬的方式收取房租是避免租金拖欠的最明智的方式。提供如bPay或Post Bill Pay等付房租方式可以成為不按時付款的借口。

5：定期檢查房租繳納情況

Williams稱，可以詢問你的房產經理多久檢查一次房租，這應該是一項日常的工作，他們有責任替房東負責。

6：催付房租的方式

處理租金欠款時，最常見的做法是標準信函。但是，如果一直把同樣的一系列信件發給同一個人，他們就會熟悉這個過程，並習慣性等待收取最後的通知。在我們的辦公室，被稱為粉紅色字母綜合症。

Williams表示，除非是違規通知或搬離通知這類必要形式的信件，房產經理不應該發送兩次同樣的信函，除非是違規通知或搬離通知這類必要形式。而是應該打電話。寄信不會改善拖欠租金的狀況。

7：堅決

Williams稱，如果同一個人多次出現在拖欠租金的黑名單上，房產經理在續約或招租時應該需要堅決拒絕。

8：保險索賠

房東需要向你的房產經理了解，他是否知道如何處理和最大限度索賠租金損失，如果這種情況發生，房產經理必須能夠應對。

來源：郭嵩陽

圖片：網路