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投資房產類型知多少

投資房產主要有買入持有(Buy-and-Hold)或是買入賣出(Buy-and Sell)兩項方式。這兩種方式可分別細分出購買已建房、建新房,以及翻新舊房三種方式。
澳洲地產

apimagazine網站報道,投資房產主要有買入持有(Buy-and-Hold)或是買入賣出(Buy-and Sell)兩項方式。這兩種方式可分別細分出購買已建房、建新房,以及翻新舊房三種方式。

無論任何方式,成功的投資意味著「買對房產」,投資者需仔細評估多種因素,例如當地人口、就業數量、是否靠近中心商務區、學校、醫院、商場等公共設施。總而言之,投資房產如同投資生意,首先應計算潛在成本,以便最大限度地降低投資風險。然後將成本與預期售價或租金收入結合起來計算,最終確定投資收益。

white and grey concrete building near swimming pool under clear sky during daytime

購買已建房

優點

無需漫長的裝修過程,從第一天接手房子時就能將其用於投資房。通常購買已建房時,地理位置要求會高於新建房。

缺點

有時候房齡較長,折舊相對較少,因此獲得稅收減免的部分也會少。此外,較舊的房難以吸引很多租客,可能還需要花錢維護整修。這些因素都會影響到投資收益。

購買建新房

優點

折舊多,獲得稅收減免也多,還能吸引更多的租客。房主可以控制修建房屋的成本。在房屋建成後頭幾年基本不會產生維護修理費用。

缺點

時間很長,還需要時刻關注工程進度,仔細檢查建築質量,否則建房成本可能會很高。還得留意房屋設計、顏色、布局等。

翻新舊房

優點

大約在三至十個月之內,你就可以賺回用於房屋翻新的錢,並獲得可觀利潤。由於購買的是已建房屋,因此與新房相比性價比更高。在購買翻新房子時,你通常可以談到一個好的價格。

缺點

需要做大量的計算,以確保房子出銷價格符合市場行情。建議將出售價格定至比當初購買價格高10萬澳元左右,這樣應該足以彌補裝修失誤帶來的損失。此外還要計算裝修過程中的持有成本,因為在這期間你無法將房子出租。確保預算和工程截止時間不會超出預期。有些裝修問題無法在最初遇見,可能會帶來大幅修整的風險,因此也應充分準備以做出應對。

作者:秦風

圖片:網路

 

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