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未來18個月 澳或面臨公寓短缺

澳東海岸三大城市中,JLL認為布里斯本可能是第一個經歷公寓供應不足的東部沿海城市,其銷售的公寓數量減少情況也最嚴重,較2017年9季度的峰值下降了87%。
澳洲地產

澳洲金融評論報導,根據仲量聯行(JLL)的2019年第三季度公寓市場報告(3Q 2019 Apartment Market Reports),目前澳市場上在售的新公寓數量大幅下降,約未來18個月,現有存貨將被消化,同時市場上的新公寓供應不足,全國將面臨公寓供應短缺的問題。

數據顯示,目前全澳正在銷售的新公寓總數已從2017年第三季度全國34,488套的峰值下降了72%至9,565套。而在過去12個月,在售新公寓數量減少了近一半。
JLL澳大利亞住宅研究主管 Leigh Warner 表示,由於每個城市建設周期有所不同,因此產生供應短缺的時間也會不同。但預計到2021年中,所有主要市場會達到,或非常接近供應不足的水平 。

「對於開放商來說,短期內經營狀況依然艱苦,部分原因是每個市場仍有剩餘庫存需要消化。這對於希望快速出售樓花的開發商來說,競爭將非常激烈。」
9月份的數據顯示,儘管澳住宅價格正在回升,墨爾本10月份的住宅價格上漲2.3%,漲幅創下10年新高,而悉尼房價上漲1.7%,但二手住宅的復甦未能帶動市場對樓花的需求。 Warner表示::「需求可能會在未來幾個季度趨於平穩。投資者需求的復甦可能會比自住買家疲弱。」

雖然新公寓的擬建數量繼續下降,但最新官方數據顯示,9月份新審批的公寓和聯排別墅數量增加了16%,代表未來住宅建造會有所上升。

澳東海岸三大城市中,JLL認為布里斯本可能是第一個經歷公寓供應不足的東部沿海城市,其銷售的公寓數量減少情況也最嚴重,較2017年9季度的峰值下降了87%。 Warner 說: 「布里斯本的供應早在2016年就見頂,更早開始吸收剩餘的供應。2020年和2021年的建築量將特別低。租賃市場已明顯日益緊張,再度出現租金上行壓力。」

而墨爾本放緩的程度最溫和,但其銷售的公寓數量較2017年的峰值18,089套下降了三分之二至6,086套。
Warner稱:「墨爾本強勁的人口增長將有助於促進供應的消耗,但住宅建造一直極度集中在CBD及其周邊地區,一些最近或即將完成的大型項目仍然有大量的存貨需要首先吸收。」

悉尼的公寓市場可能需要最長的時間才能達到供應不足的狀態,因為悉尼的住房建造周期是最後達到頂峰的。 JLL的數據顯示,悉尼正在銷售的公寓數量已降至2017年12月季度頂峰時的80%。

 

文:秦風

(圖:RealEstate)

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