澳洲百萬郊區早已「平民化」 400萬郊區崛起

澳洲最大的地產連鎖公司Ray White的研究顯示,低利率、高儲蓄和某些經濟領域的強勁表現,推動了高端住宅的快速增長。澳洲465個郊區的獨立屋(佔全國住房市場的5%)中位價達到400萬澳元,幾乎是一年前的兩倍。
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據澳洲金融評論報導,澳洲最大的地產連鎖公司Ray White的研究顯示,低利率、高儲蓄和某些經濟領域的強勁表現,推動了高端住宅的快速增長。澳洲465個郊區的獨立屋(佔全國住房市場的5%)中位價達到400萬澳元,幾乎是一年前的兩倍。

Ray White對9315個郊區的研究還發現,10%的郊區中位房價超過300萬澳元,比十年前增加了兩倍多;五分之一的郊區中位房價超過了200萬澳元;超過一半(52%)的郊區中位房價在100萬以上。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示,澳大利亞最貴的郊區,每十年房價就會上漲100萬元左右。

Conisbee說,「2001年,100萬澳元是基準,5%的郊區價格超過這個中位數。十年後,它增加到200萬澳元。今年,它應該是300萬澳元,然而,通過疫情特彆強勁的價格增長,現在的400萬澳元是過去的100萬澳元”。

在接下來的幾個月里,又有12個郊區的房價將突破400萬澳元大關,其中包括珀斯的Peppermint Grove,悉尼下北岸的Cammeray、Castle Cove和Castlecrag,上北岸的Killara和北部海灘的Balgowlah Heights。

Conisbee說,豪宅的銷售量在大流行期間大幅增加,部分原因是價格的快速增長將更多的房產推到了這個水平,但也因為強勁的需求促使更多的人出售。

Ray White將豪宅定義為價格超過1000萬澳元的房屋和價值超過300萬澳元的公寓。

悉尼下北岸的Mosman是疫情大流行開始以來豪宅銷售數量最高的,Vaucluse排名第二,其次是Bellevue Hill。

悉尼東郊的Point Piper是全澳最昂貴的郊區,那裡的房價中位數為1500萬澳元。在過去的20年里,該郊區的房價中位數每十年攀升500萬。

Barangaroo佔據了最昂貴公寓市場的標杆,中位價接近1300萬澳元,是Point Piper公寓中位價的三倍多,幾乎與Point Piper的獨立屋處於同一水平。

在墨爾本,Toorak仍然是維州最昂貴的郊區,獨立屋中位價為547.5萬澳元,而Deepdene則以132.5萬澳元的中位數佔據了墨爾本公寓市場的首位。

在過去的18個月中,Toorak的房屋和公寓的豪宅銷售數量最多,有154套價格1000萬以上的獨立屋,以及71套價格300萬以上的公寓易手。

在整個布里斯班,Teneriffe和New Farm中位價已經超過了200萬澳元,Ascot和Hamilton可能會在明年初跟進。

自大流行病開始的18個月里以來,布里斯班1000萬澳元以上的銷售出現最大跳躍,銷售量是之前的兩倍。

 

責任編輯:張茹

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