專家:撤離市場亦或安心出售

新聞 • 資訊

Domain網站的最新數據顯示,墨爾本內東區以及悉尼熱門地區房價折扣幅度大。專家稱,隨著房貸利率的不斷調升,很多投資者已經遊離在騎虎難下非賣不可的階段。墨爾本多個地區的房價折扣平均5.4%的折扣,而悉尼南區出現低於10%的要價。

據統計,墨爾本獨立房降幅最大的地區為Stonnington, 下跌率在8-9%之間,而單元房也出現下降近10%。Domain的數據分析專家Nicola Powell稱,由於房貸面臨利率的進一步上調,業主也在重新考慮房屋的價值,她說,”有些賣家認為房子能值’這麼多錢’,我將測試一下市場,最終,並沒有辦法達到市場認為的價值,必須打折。”

悉尼的房產市場亦是如此,近幾個月來,市面上出現越來越多的待售房屋、天價房產以及首次加息都抑制了市場的增長,再者購房者已經無力支付高價。

悉尼南區的Kogarah和Rockdale地區在4月份的折扣最大,根據Domain的數據,這兩個地區獨立屋的平均售價比要價低10.1%。而北悉尼和Mosman兩地區的獨立屋銷售價比要價低8.1%。

西太銀行資深經濟學家Matthew Hassan表示,很明顯,市場已進入調整階段,現在是賣方退出的時候了。 「「我們將看到明顯的調整跡象,在過去18個月的賣方市場之後,市場將真正轉向買方市場。」  他表示,由於未來還會有更多加息,賣家有兩個選擇:要麼撤出市場等上兩三年,或「安心出售」。

McGrath Brighton Le Sands房地產銷售Trent Tarbey表示,「過去六到八周內發生的任何交易展現了目前市場的真實情況,與過去相比,我們正在經歷一個較為疲軟的市場,」不過,Tarbey也表示,大多數優質房屋仍是在競爭激烈的拍賣環境下售出的。

David Murphy Residential的負責人David Murphy表示,Mosman和北悉尼等地區2021年下半年的漲幅以及被目前的價格抹去,這些地區是市場漲跌的先行者。 他指出,目前價格仍高於或等於12個月前的水平。他說,  「對市場來說,這實際上是一件好事。現在房價下降了,買家的競爭環境稍微公平了一些。」

Game Property Advisory的買家代理Jim Malamatinas表示,「公寓排第一」,「現在的買家比以前更保守了一點……他們之前做了市場調查,現在變得冷淡了。一場拍賣可能需要五分鐘才能開始,而且過程非常緩慢。」 他透露道,私下出售或場外交易的房屋,為了讓交易能夠迅速完成,通常會有更大的折扣。

房地產Jellis Craig Stonnington老闆Michael Armstrong說,由於利息的不穩定加上通貨膨漲和一連串的社會經濟因素,房產市場從炙熱開始逐漸冷卻,一連串的因素讓賣家改變定價。 「我們顯然正在經歷市場的過渡階段,人們必須適應。」他說。

 

 

 

展開評論
更多評論