澳洲房產投資故事系列(三)高收入富一代從不會投資到現在坐擁8套房產,提早20年退休!

Ben 是一名假牙專科醫生,他在悉尼北岸擁有一個大型牙科專家中心。今年已經是他作為專科醫生執業的第14個年頭了。和大多數高收入人士一樣,Ben會考慮進行投資。但作為一個「富一代」,投資這件事對於Ben及他的整個大家庭來說,是一個從未涉及過的領域:「我的家庭之前是沒什麼錢的,大家都覺得能有一套自住房已經非常不錯了。我是家裡第一代『有閑錢』投資的人,所以對於我們家來說,投資是一個全新的話題。」「我知道投資很重要,但我不知道到底該怎樣投資。」 Ben很坦誠地說:我只知道兩個最基本的選擇:房產和股票。考慮到我日常工作很忙,炒股又需要大量的時間和精力,因此我認為短期波動比較少、更關注長線的投資會比較適合我。這是我考慮投資房產的原因,但我不知道怎麼開始,也不知道應該找誰。」

「十年前,我父親讓我去參加了一次房產投資講座。我還記得那是一個周二的晚上,那天我一整天都在忙著接診病人,天還下著雨,我根本不想去,因為我覺得去了也是浪費時間,講座無非就是中介要推銷房子。儘管有些不情不願,但Ben最後還是去參加了這場講座。 「但參加完講座之後,我卻感到非常驚喜,收穫了很多新的想法。有些我以前聽說過,有些則完顛覆了我的傳統思維——以前我覺得,所謂房產投資無非就是先買套小點的自住房,然後升級成大房子、再把舊房子賣掉,賺上一筆錢,還能免徵資本增值稅。但是講座上所說的先投資再自住的策略是我從來沒有想過的,一時之間,我無法接受這種新想法。」

「我回到家以後,做了一張巨大的excel表格,試圖自己用公式再推演一邊:先買自住房還是先買一套投資公寓,到底哪個從經濟的角度來說更划算。那個excel表格非常全面,我算上了各種律師費、退稅,等等。不管我怎麼算,買投資房的結果都是賠錢的。這讓我一度放棄了投資的想法,因為從數字上來看不合邏輯。我也知道我的這個計算肯定是有問題的,因為我知道很多人都在做房產投資,而且做得都不錯。但我實在不知道錯在哪兒了。」

「不久後,我和行業中資深的投資顧問約見並向他們分享了我的疑惑,他們向我提供房產市場數據和投資理念和方法,並通過非常禮貌的方式向我指出我當時的計算到底哪裡出了問題。我至今仍心懷感激。在漸漸從專家那裡獲取了信心之後,我決定試水房產投資「。

「不過,我的性格非常保守。我買的第一套投資房是一套非常便宜的1卧室墨爾本內城區公寓,靠近大學,我覺得買這樣的房子相對比較安心。實際上,這個房子是我後來最好的投資之一,因為它的租金回報率非常強勁。」

「我還記得一個著名的房產公司的老總曾經對我說過:Ben,總有一天,你會到達這樣一個境界:你不會在意你的投資房是什麼樣的,它在幾樓、外觀如何、戶型如怎樣,你甚至都不會記得你有多少套房子,只能說出來一個大概的數字。十年一晃而過,如今的我真的到達了這個境界「。

當問及他現在有多少套房產時,Ben笑了起來:「我覺得我們有很多套投資房……但我不太確定具體的數字,這個投資組合的總價值應該在大幾百萬左右。我的大部分投資房產都位於墨爾本、布里斯班和黃金海岸。因為我工作實在太忙,沒有時間自己去找房,更沒時間去管理,我很幸運,我找到了值得我信賴的投資公司,投資顧問,出租管理公司,他們環環相扣幫我在房產投資上打造出了一個可觀的被動收入。

如今的Ben已經有了一個明確的投資目標:

「我的計劃就是要讓我的投資組合能夠產生足夠的被動收入,讓我們不用再為了錢而工作。我非常熱愛我現在的工作,每一天都過得很開心,但是仍然有那麼一小部分促使我去工作的原因是 『我必須去』——我得給孩子交學費、給家裡付賬單。我要能做到不再 『必須去』上班,而是有時間和我的家人相處,不必擔心財務問題。我現在明白一個道理,真正成功的人是有錢有閑,被動收入才是我應該奮鬥的目標。我和我妻子根據我們得到的數據做過計算,如果我們能持續像現在這樣在投資路上前進,那我們會在10年內達到這個目標。」

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