【买房术语】 “担保人”

（澳洲生活网讯）如果您要在澳洲向银行（或贷款机构）贷款购买住房的时候，最好要找个“担保人”。

谁可以是您的担保人：

担保人通常是您的父母、或直系亲属、或祖父母，或前配偶（每家贷款机构要求不一），他们都需要自己拥有足量股权的房产作为抵押，才可为贷款机构所接受。
通常情况下，一个担保人只被允许担保一个人。通常仅限于购买住房。

担保人的职责是：

1、 替您向银行（或贷款机构）做债务担保，帮助您进入房地产买卖。
2、 如果在您无力偿贷款时，他要替您承担还款，或贷款机构按法律没收担保人为您担保的抵押财产。
3、 担保人参与您的购房贷款直到担保结束，可以通过建立房产股权的方式来担保。

担保人为您担保抵押的资产：

通常是担保人用自己的房地产担保，他的财产额度可以影响您的贷款多少。在给你担保后，他自己的贷款能力会受到影响。可以选择让担保人只负责你贷款金额按比例担保，例如最低20%或最高到全额。

找担保人的好处：

有了担保人，您在购买房产时就不需要为押金存款，并可能贷款到购房的全款和其他费用（有些贷款机构要求您拥有一定的资产）。允许利用担保人的资产融资购买您自己的房产，有可能减少您要交纳的“贷款人抵押贷款保险金（LMI）”。

找担保人有好处的例子：

圣乔治银行（St George Bank）称这是一个“家庭承诺”。举例如下：
小刘移民在澳洲，计划为自己购买一所30万澳元的房屋，以1.5万澳元作为首期付款（贷款与房价比例为95%），这意味着需要购买 “贷款人抵押贷款保险（LMI）”。

如果小刘的父母是圣乔治银行现有的住房贷款客户，或他们有永久产权的房子，并且同意为儿子小刘提供56,500澳元作为额外的家庭抵押担保，那么小刘买房贷款与房价比例将减少至80%。这样一来，小刘就不必支付“贷款人抵押贷款保险（LMI）”，小刘可以省下约5,800澳元。

将自己的偿还能力坦诚告知担保人：
如果您认为不能偿还贷款，或者有担忧，就与担保人坦诚相告。他负有责任和权义了解您的还款能力。

编译：瑞内