买地建房策略关键招数（4）选择最合适的套餐类型

（澳洲生活网讯）在澳洲，买地建房（House and Land , H & L）是一个渐受欢迎的投资策略，基本操作是先买下一块土地，再设计建房，好处是能利用土地带来的升值机会，同时可根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。

不过，和所有的投资策略一样，机会总是伴随着风险。由于买地建房涉及较长的建房周期，风险控制直接影响着持有成本进而决定着投资收益。

澳洲知名房产投资公司Positive Real Estate的创始人和首席执行官Sam Saggers和项目收购经理Brennan Latimer就如何成功操作该策略分享一些实用建议。

选择最合适的套餐类型

目前市面上有很多不同类型的房地套餐，不同的套餐类型适合不同的策略和不同的地区。最常见的包括

• 3卧、4卧或5卧房地套餐

3卧、4卧或5卧房地套餐是操作最简单，适用性最强同时也是造价相对更低的产品。如果结构设计得当，可以给投资者带来可观的租金回报，甚至在完工交付时就实现增值。

• 双收入房地套餐（Dual Income H & L）

双收入套餐是在同一栋建筑内设计两套独立的出租物业，从而实现投资者租金收入（现金流）的最大化。例如，一套3卧独立房附带2卧物业的租金收入显然高过普通的5卧独立房。

要指出的是，这两套物业虽然可以单独出租，但是没有独立产权，因此面临更高的空置率风险。这种类型的房地套餐只适合租赁需求强劲的地区。诚然，风险越高，回报越高，我们在州府城市部分城区推出的双收入房地套餐给投资者带来的年租金回报高达7-8%，这在多数其他类型投资物业望尘莫及的。

• 双拼房地套餐（Duplex H& L ）

双拼房地套餐从建筑形态看，也是同一建筑内两套独立的物业，不同的是在设计时符合一定的标准，使其日后可以申请独立产权并单独出售。

典型的双拼房地套餐包括两套3卧排屋，当中以一道防火墙作为分隔。这种套餐最大的好处就是能通过产权独立创造增值。例如，一套造价60万左右的双拼房地套餐，一旦完工并完成产权分割，每套售价可能达到35万，仅此带来的增值就是10万。

要提醒的是，这类套餐必须和有经验的建筑商合作，才能保证设计方案符合日后的产权分割的要求。

Positive Real Estate在过去10年帮助上万名客户通过投资房产成功创富并实现了财务自由。客户通过学习不同的投资策略，以及各种策略的实战秘诀，获得了行动的信心，并为财务自由之旅迈出了成功的第一步。

http://www.positiverealestate.com.au/about/investment-property-sourcing-team/brennan-latimer/ 

 Sam Saggers 是房产投资教育和指导服务公司Positive Real Estate Group的首席执行官，经过其手的房产交易总额超过了10亿，他同时也是一名活跃的房产投资教育专家，著有多本地产投资专辑。

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