（网络图片）
（澳洲生活网讯）《孙子兵法》在九变中写到：“圮地无舍，衢地合交，绝地无留，围地则谋，死地则战，途有所不由，军有所不击，城有所不攻，地有所不争……将不通九变之利，虽知地形，不能得地之利矣”。
今天我们就给大家介绍一下一个具有“地利”的投资城市——澳大利亚“黄金海岸”。它位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南，由一段长约42公里、10多个连续排列的优质沙滩组成。这里气候宜人，日照充足，海浪险急，适合冲浪和滑水。
“黄金海岸”名字最多的说法是源于铺满海滩的金色砂子。其实这个名字最早听闻于上个世纪四十年代后期，布里斯班的记者在报道这里地产买卖的兴旺场景，后来，本地议会认为这是一个很好的提升知名度的名字，就于1958年10月23日把南海岸（South Coast）议会更名为“黄金海岸”。
它在离昆士兰（Queensland）的首府布里斯班（Brisbane）70多公里，距悉尼有1000多公里，人口约为48万人，市中心是世界闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise) ，是澳大利亚的第六大城市。它的范围大约有1400多平方公里。每年一日游的旅行者多达620万，过夜的游客则超过350万。
1、地产发展轨迹
旅游者决定着黄金海岸的经济，所以当2008年的金融危机来袭的时候，消费者流失严重，工作机会也不多，房地产业深受其害。
《物业观察》赛门（SIMON PRESSLEY）有篇文章《黄金海岸地产从日落到日出》颇为有趣。今天也引用一下文中的图表。
黄金海岸的建筑业别具一格。在全球金融危机以前，在物业市场上一直表现为供大于求。尽管这个城市的人口增长在2003-2013年中达到了3.1%，这个数据几乎是全国平均水平的两倍以上，黄金海岸的表现却很不尽人意。
（黄金海岸居所供应和需求表 图中圆柱代表需求，曲线代表供给 来源Propertyology）
从这个图中可以看出，房屋批出数量持续下降，额外的供给在2011年被消化殚尽，空置率越来越少，销售数量和房屋价格都开始上升。
消费者信心被一些投资重拾起来：新的黄金海岸医院、太平洋购物中心6.7亿澳元的扩建、以及由中国日东和其他投资者计划兴建的10亿元豪华酒店。
尤其值得一点的是为2018年联邦运动会而投资的5亿澳元的运动员村，据PRDnationwide 房地产公司称，即将到来的英联邦运动会将会促进黄金海岸房地产市场的繁荣。
新的基础建设项目价值9500万澳币，如今正准备投入建设迎接2018年的英联邦运动会，包括在南安普顿（Southport）的运动村以及在卡拉拉（Carrara），库梅拉（Coomera）以及广域海滩（Broadbeach）的运动中心。
最近当地房地产价格开始启动，邵斯波特的房产中位价格上涨11%，在阿什摩尔（Ashmore）房产中位价格上涨10.2%，再加之在运动会期间新的基建房产和存货都会进入市场，这给PRDnationwide公司充分理由相信该地区将会出现强劲增长。他们的根据来源于不管是2000年悉尼奥运会，还是2006年墨尔本英联邦运动会，都促进了当地房产市场繁荣。
据PRDnationwide公司称，悉尼奥运会总花费估计在66亿澳币左右，其中一些花在了建设运动员村上。在奥运会之后，在地区改建成为900多栋排屋以及700多栋公寓，这些都供给首批置业者。PRDnationwide公司注意到开发商在第一批房产购买者中很受欢迎，这也要归功于运动会周边地区开发与销售量的增长，纽因顿（Newington）以及附近地区从2000年到2001年开发与销售量增长了58%。
跟悉尼奥运会不同的是，悉尼奥运会带来的发展集中在固定地区，而本次运动会带来的基础建设将贯穿整个黄金海岸。墨尔本的英联邦运动会的发展模式也与此类似。
运动村将会建在帕克维尔（Parkville）内北区，这里的销售量在2006-2007年间上涨了33%。PRDnationwide预计黄金海岸及周边地区房产开发增加不会导致过度供给而是正好会为该地区增加的人口提供住所。
但是同时我们需要注意的是是：黄金海岸市长汤姆·泰特Tom Tait提醒：在过去的12个月，有许多大型的房屋建设项目被提交 。供应过剩将再次将在几年时间后出现。高浓度的新供应的地区将包括南安普顿（Southport）、库梅拉（Coomera）和拉布拉多（Labrador）。
2、市中心精品公寓项目寻买家
地段是地产投资中的最关键部分，就如悉尼市中心的地块一处难求一样，黄金海岸CBD区域也是寸土必争。
现在一个华裔地主愿意转出中心地区的一个12套公寓。目前这些公寓全部租出，租金近13万澳币每年。扣除各杂费，净剩 9 万左右。
这个房产与中国城，市政府，法庭，技工学院，阿曼德医院一街毗邻，男子，女子精英学校，联邦运动会运动场都在步行范围内。著名的格尼菲大学及黄金海岸大医院位于5公里内，交通便利，轻轨火车可以搭乘。而且离漂亮的BROADWATER 沙滩只有1.5公里之遥。
受益于英联邦运动会，这个1,456 m2地块的容积率大为提升, 业主提出改建申请，DA 已经获得政府批准，总共23层，可以建设177套高级精装修公寓。准备于2015年10月之前动工，而完工于2017年7月之前。
业主介绍：根据当地房产销售现状，预计总销售将为澳币9500万-10000万。扣除地皮费、建设费以及各项目杂费7000万，纯利可为（税前）2600万左右。
“繁荣世界”受此房主之托，寻找有意向的投资者，全部购买或者参股都行。整个项目的转让标的为1500万澳元左右。机会值得一看。
作者： 黎澳 王沁心
供稿：繁荣世界
欢迎垂询 0420585808 或leon@auprosworld.com
This post was last modified on 2015年2月25日 21:11
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More
“博彩诈骗”（Scambling, Scam Gambling）是近年增长最快的新型金融骗局之一，犯罪分子利用虚假的网上博彩平台吸引民众下注，不仅骗取金钱，更可能盗取个人身份信息。电讯巨头Telstra 警告热衷博彩的澳洲人，切勿被这些假网站上的高额奖金和诱人赔率所吸引。 Read More
