百万元物业还是豪宅吗？

（澳洲生活网）墨尔本4月第2周的上市拍卖数为555个，拍卖成交率为78%。其中House的中位价格是73.3万元，单元和公寓房是57.2万元。悉尼市场持续火爆，APM记录的上周末拍卖成交率达到86.8%。权威地产杂志 Smart Property 发表文章说，全国新上市物业数量较上一个月下降了18.5%，其中悉尼下降了29.9%，墨尔本下降了19.7%。这一数据表明市场供应在减少，价位将会持续上升。

维省地产协会REIV 发布资讯< Million dollar homes in Melbourne >，至去年年底，墨尔本有59个郊区的房屋中位价格超过了1百万元。去年第四季度，维省有15，127栋房屋售出，其中2，769栋超过了1百万元，占销售总个数的18%，但是金额达到44亿元，占总额的41%。去年第四季度，在10公里以内的近城郊区，共有1，433栋售出的房屋超过百万元，占该地区销售个数的31%。在10到20公里以内的中近郊区，共有1，081栋售出的房屋超过百万元，占该地区销售个数的21%。如果聚焦到东南区，这一比例就要高多了。

2007年，墨尔本迎来了本世纪初的第二轮房价增长高峰。我们在2007年8月曾大胆预测，到2013年底的6年半后，墨尔本东南区的大部分地区的中位价格将会达到或接近百万元。

然而由于2008年的全球金融危机，澳洲的经济和房价都受到了冲击，经过政府的多项政策强力刺激后，2010年房价被推高后又有回落，直到2013年下半年才开始新一轮增长。百万元价位这一时间节点被推迟了。

现在，Doncaster East，Vermont South， Box Hill North， Box Hill South， Cheltenham， Wheelers Hill，  Bullen， Templestowe Lower， Donvale， Glen Waverley， Mount Waverley 和Blackburn，这些地区的中位价格都已经接近或达到了1百万元。

也有一些中位价格稍低或更远的地区，仍然有一些百万元的物业被售出。像1 Nerolie Court Wantirna South，上周以$2.21M拍卖售出。23 The Grove Coburg上周以$2.4M拍卖售出。

百万物业可以说正在遍地开花。更多的物业虽然老旧，但是靠近火车站或者校区，由于该地区土地稀缺，可以轻松叫价百万元以上。近年来新来的移民总是青睐内部装修时尚的物业，其实那些物业的增值潜力已经让前业主先占用了。所以从增值潜力来说，并不如上述老旧物业的增值潜力大。因为土地供应紧缺，同时需求持续增长，这才是增值的主要动力。

（文章仅供参考，不承担经济和法律责任)

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