悉尼墨尔本一周拍卖回顾

（澳洲生活网）上周六（4月11日）是复活节后的第一个周末,悉尼和墨尔本拍卖市场再现活跃态势。尽管悉尼和墨尔本的上市房源不及复活节前的周末，但清盘率分别录得86.8%和77%,显示市场需求仍然强劲。

悉尼：清盘率87.5%

Domain 集团的初步统计数据显示，当天共533套房产拍卖，清盘率87.5%,高于前周的86.8%，仅次于两周前创下的87.5%的最高纪录。

去年复活节假期过后，悉尼拍卖会市场就开始降温，清盘率降至80%以下，直到春天才开始回温，不过今年截至目前市场没有流露出任何减缓的迹象。过去三个周末（复活节假期的周六除外），悉尼房产拍卖市场的平均清盘率为86.8%。

从各区表现来看，上北岸表现最出色，清盘率达96.6%，59场拍卖会中，就有57处住宅成功售出。接下来是依次是市区和东区（92.3%）、南区（90.6%）、下北岸（89.4%）、北滩（88.5%）、内西区（85.1%）、西北区（85%）、西南区（83.3%）、西区（82.7%）、坎特伯雷滨士镇（73.5%），以及中央海岸（66.7%）。

上周六拍卖成交最高的是一套位于25 Abbotsford Parade，Abbotsford的一套六卧独立房，以521.5万成交；成交价最低的是一套地址为24/53-55 Cook Rd， Centennial Park的一居室单元房，以36.6万落槌售出。

其他表现比较突出的拍卖会包括位于一套位于31 Ocean View Rd Freshwater的三卧独立房以315万售出；位于35 Beaconsfield Rd Chatswood的四卧独立房拍得270万；一套位于32 Spencer Rd Mosman 的四卧独立房以260万元拍出；一套位于4 Private Rd Northwood 的三卧独立房以254万元落槌成交。

尽管悉尼房价涨势依然强劲，本周PRDnationwide机构在一份最新公布的研究报告中称，悉尼房价距离峰值已经不远了。在该机构的市场周期时钟模型中，揭示了悉尼大都市的市场周期位置已经从去年的9点迅速移动接近峰值12点，很可能即将进入增长下行周期。

该机构研究主管马尔迪亚斯摩（Diaswati Mardiasmo）表示，虽然悉尼房价的增势可能很快就迎来急刹车，但买家须注意，这并不意味着房价会降下来。“虽然房价很快就会达到峰值，但这并不能确保房价会降至以前的水平。这份研究的数据关于房价的增长周期，而不是关于房价本身。”

墨尔本：清盘率77.5%

来自Domain Group的数据，上周六，墨尔本共举行了562场拍卖会，初步清盘率77.5%，远远高于去年同期。很多中介表示，今年以来周末拍卖市场的买家活动明显高于去年底，基本保持在2010年以来的最强劲水平。

从各区表现来看，清盘率最高的是外东区（90.2%）和内东区（86%）,接下来依次是墨尔本市区（81.3%）,东北区（81.2%）,北区（78.6%）,北区（78.6%）,内南区（78.3%），西区（61%）和东北区（60.9%）。

上周六墨尔本拍卖成交最高的是一套位于 162 Page Street, Middle Park,的一套三卧独立房，以337.5万成交；成交价最低的是一套地址为18/54 Balston Street Balaclava 的一居室单元房，以27万落槌售出。

其他表现比较突出的拍卖会包括位于一套位于 3 Edwin Road, Templestowe的五卧独立房以310万售出；位于1 Nerolie Court, Wantirna South的五卧独立房拍得221万；一套位于1/96 Campbell Road, Hawthorn East 的四卧独立房以191.5万元拍出；一套位于24 Cudmore Street, Essendon的四卧独立房以190.1万元落槌成交。

本周末的拍卖会场次还将继续上扬，接下来的周末（4月25日）是澳纽军团日百年纪念日，拍卖活动将相对比较少。

文：Grant