【合理避税】消费税(GST) 和房产产权交易

（澳洲生活网讯）大家好。近期内有不少客户问我关于消费税和他们经营的生意的相关问题及影响。这些问题不足挂齿。但当我在一一与他们做答的同时突然想起了另外一个和我们很多华人相关的消费税问题。我借此机会和大家聊一下。

大家可知道如果您要购买、出售、租赁或开发房产，那麽您有可能需要申请ABN并登记GST，因为您有可能被认为是在经营生意。在澳洲税务局的定义里，生意经营包括您以盈利为目的进行的生意或者活动。

很多人在进行房产产权交易时实际上是在经营生意，但是他们却没有按照要求注册ABN及登记GST。即使是像划分土地并在其划分后的土地上再建造一套房子这样的”一次性”交易，您仍然需要注册ABN及登记GST。

不同的房产适用的GST不同，取决于您的房产是住宅还是商业房产。

当然啦对现有住宅房产进行销售不需要缴纳GST，除非该房产是新房产。

然而如果您要购买空地而进行转售或者将该土地用作商业用途，亦或购买土地进行细分和转售，亦或将土地划分成小块(包括您家周围的土地)并在其上进行建筑, 那麽您需要登记GST。

如果您购买房产是为了进行盈利而翻新和出售，那麽您需要在出售的时候登记GST。然而，对于所购买的物品而翻新，您不能申领任何GST抵免，除非您在购买这些物品时就已经登记。

如果您建造新的住宅房产是为了出售，那麽您可以为建造以及所有与该房产销售相关的购买申领GST抵免，但是您必须为出售该房产支付GST。

好了，今天就聊到这里。如您对今天所谈到的内容有任何疑问或想了解更多更详细的有关税的信息，那欢迎您随时来电咨询我。

供稿：BEN

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